南京第一套房有贷款二套房贷

⑴ 第一套房有贷款能贷款买二套房吗

“北京伟嘉安捷投资担保公司”解答：商业贷款是认贷不认房，可以贷款再买第二套，但是利率按照二套执行，首付比例为50%，贷款利率将会上浮10；公积金贷款是认房不认贷，如果第一套是公积金贷款，二套则不用再使用公积金贷款；如果第一套是商业贷款，房未卖，第二套可以使用公积金贷款，但是按二套利率执行。

⑵ 南京二套房政策

转南京发布: 【南京出台楼市调控新政：二套房首付提至七成】据南京市住建委网站：今天下午四点，我市下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对进一步落实房地产调控要求提出了措施。其中，南京将从严执行第二套房的信贷政策，对二套房的首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%！

⑶ 南京买第二套房需要首付几成

根据南京目前的购房政策，购买第二套住宅需要根据第一套的情况，第一套无贷款或贷款还清的情况下是五成首付，第一套有贷款未还清的情况下是八成首付。

⑷ 南京首套贷款没还完,二套房可以贷款吗

首套贷款没结清的话可以再按揭买二套
但是首付要6成
利率要上浮

⑸ 第一套房还有几年的贷款，第二套房能同时贷款

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⑹ 谁知道南京目前的二套房政策

首付款不低于四成，

利率较同期基准利率上浮10%。

京二套房贷款政策悄然松动

至少有3种方法不支付上浮利率

去年10月1日起，市民办理“二套房”贷款开始执行央行“二套房”新政，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。然而，近日有媒体报道，北京、上海在执行“二套房”政策时有所放松，记者随即走访了南京的银行、房产中介和开发商，发现这一政策在春节后的执行中也悄然松动。

人均住房面积32m2以下不算“二套房”

2007年12月，中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。《补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”。

昨天，记者从银行了解到，南京的“人均住房面积”已于近日得到确定，为32平方米/人。这也就意味着，三口之家如果住房面积小于96平方米，那么再次贷款买房仍可享受相当于新房的优惠利率，首付也不必上浮。

在此之前，南京市城市居民家庭人均住房建筑面积2006年为28.57平方米，2007年统计部门的最新数据则显示达到了32.21平方米，而目前的操作中则将32平方米作为标准。

第一套房卖掉的可不算“二套房”

“节前‘二套房’新政刚出台不久时，各家银行的口风是统一的，从严审核第二套住房。”一家房地产中介告诉记者，“但节后各家银行又不一样了，有松有紧”。另一家房地产中介工作人员则举例，比如有的银行只要贷款者把第一套住房卖掉，再次贷款买房就可以算作新房，而最松的银行则只要求贷款者将第一套住房贷款全部结清即可。

记者走访了多家银行个贷部门后，中介的这一说法得到了证实。例如，一家股份制商业银行的个贷人员表示，现在仍执行“二套房”新政。当记者询问第一套房贷款已还清的情况下是否可以“通融”时，他表示，如果已还清且卖出，就可以按照新房政策享受优惠利率。至于首付，也不用执行“二套房”的不低于四成的规定，而是维持三成首付不变。

两套小房子算人均面积时，不一定叠加

熟悉内情的银行界人士坦陈，有关“二套房”贷款各家银行在目前肯定不敢公开挑战央行政策，但由于央行规定和现实操作中存有漏洞，更多银行则是选择“打擦边球”的方式进行放贷。

比如某人有两套房子，第一套房子60平方米，没有贷过款；第二套房子90平方米，贷过款。该户家庭有三口人，如果严格按照人均面积来算，该户家庭的人均住房面积是50平方米/人。但银行在计算的时候，可以钻空子说：由于其只有一套房子贷过款，算人均面积的时候，也只用算有贷款的那一套房子，即90平方米除以3，算下来人均面积不足32平方米，仍可享受0.85倍的优惠利率和首付三成的“待遇”。

此外，实际上南京主城、江宁、浦口三个房产局的数据并未联网。某人在主城和江宁各有一套房子，银行在放贷时，如果仅在一个地方查询是很难查清这个人的全部房产的，也就难以准确计算出人均住房面积。

还没办过1.1倍利率的贷款

南京一位再三叮嘱不要透露其姓名的中介公司负责人介绍，“二套房”贷款松动的事情在业内已是不公开的秘密。

“这样的事情的确存在。”该负责人称，几乎每家中介、每个购房人都有自己的方法避开“二套房”新政，他们有的假离婚、有的想方设法打擦边球，总之很少有人付1.1倍的利率。他坦陈，从去年年底“二套房”新政开始，他们旗下的三家门店就没有办过一笔1.1倍利率的贷款。“当然，这也表明购买二套房的大多为首次置业的年轻人”。

采访中，大多数中介承认了“二套房”贷款松动这一状况，他们认为，这主要是因为近期市场冷淡，银行贷款业务吃紧，很多银行没能完成指标以至于“睁一只眼，闭一只眼”造成的。主城个别开发商也坦陈，银行在与他们打交道的过程中，往往为了争取业务，也有“网开一面”的情况。

贷款松动购房者仍不敢贸然出手

谈及“二套房”贷款松动，不少业内人士虽大多称早有耳闻，不过也都坦陈“拿不上台面”。大部分银行的大部分营业网点，还得严格按照央行的相关规定操作。

上述坦陈至今没办过一笔1.1倍利率贷款的中介负责人称，即便是真正为“1.1倍利率”埋单的客户不多，市场仍旧一时半会好转不起来。去年年底到现在，他们的业务量下降至少在20%以上。南京一家民间地产研究机构的专家称，现今的市场已不是简单一两个政策能立马见效的。“受调控影响，市场仍处于震荡期。”该专家说，以江北为例，一会有消息说开发商竞相打折，一会又有消息说江北楼盘最高卖到7600元/平方米，这样的价格波动使得市场难以平稳，购房者也只得继续观望。更为重要的是，在去年连续出台一系列宏观调控政策后，购房者的心理预期已严重受到影响，即便是政策松动，很多人还是不敢贸然出手。

业内人士大多表示，楼市只有在经历过这段时间的震荡期后，才有可能平稳，并呈现缓慢上升局面；但在政策松动、存款准备金率上调等多空对冲下，震荡期到底要多久才能结束，现在谁也说不清楚。90平方米以下首次购房零契税（与财政部新政叠加）之后，近日南京又放宽了高档房标准，最新的细则又明确了第二套房按个人计算。记者近日采访发现，这一系列连续性的暖市政策效果开始逐步显现。业内专家分析，南京二手房市场自上月“破冰”（连续3个月来首次成交量微涨）后，有望进一步“解冻”。

利好政策陆续出台

早在今年9月份，刘先生就看中了中央门翠城花园的一套房子，这套房子虽然面积只有50多平方米，但是总价却高达77.2万元，按照原来的标准属于高档房，不仅要交4%的契税，而且还要另外交1%的土地增值税。因为这数万元的税费，他一等再等。

近期，南京放宽高档房标准，按照新标准，从10月1日起，凡是面积不超过144平方米、容积率在1.0以上的，都是普通住宅。这套原高档房也成了普通住宅。瑞居不动产总经理王萍说，前几天刘先生终于完成了这套房源的交易。虽然是第二套房，但还是省了3%的契税和1%的土地增值税，如果是首次购房则最高可省5%的税费。高档房标准的放宽给客户带来了直接的刺激，最终促成了成交。

业内专家认为，南京的高档房范围大大缩小，让一部分高档房享受到了普通住房的“待遇”，有利于减少交易税费，对二手房的买卖刺激最明显。

据了解，今年10月1日前买单价超过9900元/平方米(10月1日前江南八区高档房的“房价标准”)、面积小于144平方米的房子，如契税还没缴的话，可以按普通房屋缴税。这意味着南京一批迟缴契税的老高档房也将享受契税减免优惠。

另外，在今年11月1日以后首次购房且面积又在90平方米以下的，依据财政部出台的房产新政，将只需交纳1%的契税，而南京市规定凡购买90平方米以下（含）的，给予房款总额1%的补贴。11月7日，南京市房管部门正式公布了开具“首次购房证明”的操作细则，查询信息将只以个人为单位，而不是以前的以家庭为单位，凡是没有购买过商品房或二手房的，均可认定为首套。这一“细则”让首次购买90平方米以下房产“零契税”真正得以实现。

客源房源明显增加

中广置业市场部经理谷加东介绍，从10月下旬开始，该公司各门店来看房的客户和委托卖房的客户就有了明显的增加，比9月份至少增加了两成，不少客户已经开始考虑出手买房了。“连续性的暖市政策改变了人们对市场的判断，真正想买房的客户心态已经发生了变化。”他说，虽然税费减免的幅度有限，但政府的态度让购房者有了信心，这也是10月份南京二手房市场成交量能一改连续下挫趋势的主要原因。

满堂红南京公司的统计数据显示，市场的变化与新政紧密相连。10月份该公司成交的60多套房子，平均面积大约为77平方米，特别是在城中和江宁，90平方米以下的房子大受欢迎。满堂红南京公司市场部经理王珏说：“目前客户中，90平方米以下客户的需求量占到58%的比例。90平方米以下首次购房零契税的新政对市场有推动作用。”

顺驰不动产统计数据显示，该公司10月份二手房成交量总体上升53%。在成交的房源中，80平方米以下的最受欢迎，占65%。顺驰不动产首席分析师温晓卿认为：“结婚和换房的刚性需求群体仍是购房主力军，大部分人都选择此时出手了。从价格方面来看，总价50万至80万元的房子成交比例最大，占成交总数的38%，总价30万至50万的房子则占36%。”

业内人士分析，连续性的暖市政策将让南京二手房市场进一步“解冻”。之所以说“解冻”是因为受经济整体不景气等大环境的影响，楼市短期内很难有明显的起色，但是新政对刚性需求的购房者还是有刺激作用，有望带动成交增加。王珏说，自住需求的购房者遇到合适的房源，在现在的情况下完全可以考虑出手购买了。谷加东认为，目前南京二手房市场仍处于调整过渡期，但是他相信还是有客户会抓住机会入市。

⑺ 第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗

第一套房子有贷款,第二套还可以贷款。

如果贷款未结清，那么将执行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公积金贷款并且未结清，那么第二套房是不能使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款。

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

买房贷款注意事项

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

⑻ 南京首套房未还清能再买二套房么

不能。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。