㈠ 你好我有一套按揭房2年了，现在可以卖吗
按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
㈡ 贷款买的房子，现在才还了两年，觉得不想要了，能卖出去吗怎么操作
国家法律是不允许'转按揭的" 也就是所谓的“转贷” 在法律上也不生效！ 因为当时贷款 银行是审批的你的资料 根据你的收入 工作等 才批下来的贷款 现在变成另一个人的名字 要重新审核这个人的资料 但是这样 房本名字跟借款人不符 是贷不了款的！如果你有能力偿还银行贷款的话 一次性环给银行 将房本取出 再让对方 重新办理贷款 过户等相关手续！ 如果无能力偿还 你只能找一次性客户 还是用钱一次性还给银行 房本才能取出 对方重新办理相关手续！——上海菁英地产招聘组员
㈢ 买房子是不是2年才能卖给别人
不一定，看不同地方有不同的规定，有些地方，买了房立马就就可以卖。有些地方有限制要一年，两年，五年等等。所以你要看你那里的地方的规定。
买房子必须还上了贷款才能卖。因为没有还完贷款你的房产证是抵押在银行的。所以，有房贷的情况下不能卖。不过不是没有办法，目前有三个途径可以卖有贷款的房子。
1、去银行办理房贷转移，就是把房子的贷款人转给要买房的人。当然这种方式理论上可行，实际不可行，虽然银行可以这么做，但是这么做对银行来说有风险。转移之后，贷款人变了，风险也可能增加。银行一般不会同意这么做。
2、你去和银行商议，一次性结清贷款。贷款还上了，你就可以卖房子了。当然也要银行同意才行。
3、中介做保。由买家先行把钱给卖家，然后卖家拿着钱去清算贷款，然后房产证拿到后，再过户。当然作为买家在这个情况下，买家其实不安全的，一旦发生变故，房子的不到，钱也没了。需要买家对卖家足够信任。
㈣ 才买2年的房子，现在正在还贷款可以卖吗
有抵押的房子不能过户，没有房产证的房子也不能过户。
因此你必须要把贷款还清，解除抵押以后，才能交易，过户。可以用自己的钱还，也可以用买方的首付款还。
㈤ 我的是按揭房，还按揭贷款已经2年了，请问房子还有几十万贷款没有还完要怎样才能卖掉
可以先找到买家，然后把房子的贷款还清，如果自己没有钱还清贷款那就找机构过桥，结清之后可以办理正常过户了
㈥ 按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理
如果是你按揭购买的房子，已经还了两年的房贷，现在你不想要了，那么是可以把贷款房子卖掉的，你可以用买房者的首付款，把房贷一次性还完，然后再由买房者，重新申请买房贷款。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
㈦ 朋友想卖房子，但是房子是 贷款还了2年，房照还没去办，我想买的话，通过什么方式才能购买呢
得还完贷款才能拿到房产证，你才能贷款买这房，可以找正规金融机构走垫资
㈧ 是不是买楼，二年后不要卖了，必须把贷款还清才能卖
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
2、转按揭
这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。