房子卖了买房贷款怎么付费

⑴ 住房贷款买房后，如果卖掉，如何交易

一、先将房产挂牌出售直至成交；
二、然后分一下几种情况，你看你属于那一种：
A、你没有足够钱结清目前银行贷款，你的新买家一次性付款的情况：
那么：买方在新的银行贷款（也可在你的贷款行），然后通过担保公司结清你在原贷款行所欠贷款或你自己筹款结清原贷款；
B、如果买方一次性付款，你这边没钱结清原银行贷款；
那么：买方购房款在银行资金监管，你向银行申请一笔短期赎楼贷款结清房贷；
三、从原行取出房产证原件，到国土局注销抵押登记、打印买卖合同、买卖双方带身份证、房产证、买卖合同到国土局过户；
四、买方新证出来后，买方监管的资金解冻，最后是款项划拨问题，该谁的钱银行和担保公司会算的很清楚，分毫不差，交易完结，呵呵！

⑵ 二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款付款，但是现在我不想卖了，我算违约吗

对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

⑶ 贷款买的房子卖掉了，再买房怎么办

按首套房执行，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

⑷ 要是把房子卖了，银行的贷款如何还

房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。
多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证（即注销他项权利证）；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。

⑸ 买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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卖房时注意事项：

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

⑹ 新买的按揭房子怎么卖出去

可以卖的，但要注意几个问题：

1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3.其余的没什么特殊情况。

因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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抵押贷款和按揭贷款的区别 ：

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

⑺ 买房子的首付和以后的缴费是怎么一个流程

1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。

2、买房子首付缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。

其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。

也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。

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买房子流程：

1、买房子之前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、买房子的时候一定要选择房源，这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，买房子就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。买房子根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。买房子要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

参考资料：网络-按揭

网络-首付

⑻ 通过中介卖房子对方买房需要贷款怎么办

中介应该会解答这个问题。一般是先签订协议，协议中确定先付多少比例的首付款，其余的房款在贷款下来多少天内付清，这个协议需要三方签字，买卖双方和中介。需要说明的是二手房需要先更名后才能贷款，这就是为什么需要三方签字，中介作为监督方。

⑼ 我第一套房子卖了以后要再买房商业贷款利率怎么算

我也是第一套贷款买的房子已经卖掉了，现在想贷款买房利息会和以前买的一样吗