买房子一次性后来想贷款

A. 贷款买的房子 有钱后可以一次性将剩余的钱还上吗

贷款买的房子，有钱之后可以一次性的将剩余的钱全部还上。

而且随时都可以。

你也可以提前还一部分。

你也可以提前全部还上他。

每个人对贷款的态度是不一样的。

有的人喜欢，有贷款。

尤其是房贷这种利息低，时间长的贷款方式

他感觉他占了银行的便宜。

而有的人是厌恶贷款的。

想到有贷款，就心里不舒服。

总想着快点还上他。

如果你是第二种人，

等你手里有钱了，及时还上他就可以。

这样做的话，心安理得。

内心不纠结。身心都健康，才是很重要的。

要把资金全部还上，他也很简单。

你在哪个银行办理的房屋贷款？

就去哪个银行申请办理。

填写一张申请表，把钱全部打到还款账户。

等待银行系统那边扣款，就可以了。

银行完成扣款之后，会通知你，在一定的时间内。来拿解押资料。

这个时间有长有短。

短的话，几天就可以拿到，长的话，可能需要十几天或者是半个月。

如果有人告诉你，需要好几个月才可以拿到解压资料。

这就是故意难忘你。

正常情况下，半个月以内都可以拿到。

如果快的话，几天就可以的。

拿到了解押资料之后，再去你们当地的房管部门儿办理房屋解压手续。

这样的话，你就有分期房，变成全款房了。

B. 买房子的要一次性付清，如何向银行借款

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少.

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的 还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

还有最新的消息：
房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，不过，借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。
建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式，这在全国尚属首家。

记者从建设银行总行房地产信贷部了解到，建行将在全国范围内推出这两种新还款方式，只是由于实际操作中计算机系统方面的原因，无法实现全国同步，目前北京市已经开始实行，而上海也将很快可以办理，但具体何时尚无明确的时间表。另外，不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户，都可以选择新还款方式。

据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。

以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。

这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。
望采纳！谢谢！

C. 买房的一次性付款和贷款

这个房主要么急用钱， 要么对银行贷款的那部分钱不放心， 为什么他有银行贷款承诺函还会不放心呢？因为曾有很多类似这样的案例，卖家已交房给买家，而自己迟迟收不到买家的按揭款，而这种情况一般是按揭付款才会发生。我就给你讲讲一次性付款和按揭付款与卖家的利益关系吧。一次性付款：签合同时，卖家收买家的一部分定金，国土局递文件时，卖买双方在银行作资金监管（全额－定金），出新房产证后，卖方马上可以收到余款了。按揭付款：签合同时，卖家收买方的定金，国土局弟文件时，买卖双方在银行作首期款资金监管（全额－定金－贷款额＝首期款），至于卖方什么时候可以拿到贷款额，还要等银行审核买方的收入及信用度等通过后再出具贷款承诺书，出新房产证后，卖方要凭贷款承诺书才能收到钱。要是买方提供资料不全或通不过，会导致卖方收不到余款，所以会有很多卖要一次性付款才卖。

房东要求一次性付款，你贷款还是可以的。但是。。。如果你在中介买的话，你要中介的人做房主的工作，要他们告诉房主，说你的贷款方面是绝对没有问题，一次性付款和按揭付款对他来说只是早几天和迟几天而已等等，所以不必担心。

我以前卖房子的时候都是这样说服了很多卖主的。

D. 我刚开始想贷款买房，房贷已经批下来了，但是我我又想一次性付款，应该怎么办会不会有什么费用要出的

1.这个具体要看你和银行之间的协议怎么签订的了。有的可以取消贷款，有些不可以。---你要问问银行方可
2.一般情况下，你想付款，必须贷款满一年才可以一次性还款。-----一般房屋贷款银行都这样规定，如果银行不同意取消贷款的话，你可以贷款满一年后一次性还款。

E. 求教，房子一次性付清后，还可以抵押给银行贷款吗因为钱大部分是借来的，想抵押贷款还给别人

你拿到房产证后可以向银行申请抵押贷款。但是公积金就不能贷款了，因为公积金只能是购房时贷款，所贷款项支付给原房主。

F. 我刚贷买了房子，后来想想利息太高了，想一次还清，请问应该怎么办

有的银行是允许提前还款的，有的需要满一定时间后才能提前还，具体情况具体对待吧，不过即使能提前还款也要提前预约的，可能要缴纳一定的违约金，也可能不用交，具体你去银行贷款网点咨询下

G. 一次性付款买房可以申请贷款吗

一次性付款买房不可以申请贷款，可以先一次性支付然后办理公积金贷款

办理公积金贷款的程序也很简单，所需的材料几乎与办理普通商品房公积金贷款差不多，所不同的是，办理贷款时需要“担保”，已拿到房本的消费者可以拿房本抵押，没有拿到房本的消费者可以找两三位人保证人做担保。

办理的程序有：

1. 准备买房付款收据或不动产发票、网签合同或房本；

2. 个人资料为夫妻双方身份证原件复印件、户口本（首页、本人页）原件复印件、结婚证（单身需要未婚证明、离婚需要离婚证），夫妻双方1寸照片，以上资料复印件均使用A4纸；

3. 到公积金管理中心领取有特定格式的工资证明，填写后回单位盖章签字。四、拿以上资料去公积金中心申请办理。

H. 我现在想买房子，我先一次性付给业主，过完户在那房本去做贷款，是不是二次抵押贷款

这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。

什么是二次抵押贷款呢？

如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。

今天跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以上海市场为例）

在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。

1.额度不同

一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。

但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。

2.需要具备的条件不同

一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。

但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。

3.利率不同

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。而且有些银行二次抵押还需要加入担保公司介入，所以贷款之前多找专业人士了解一下！