① 房产证没下来的贷款房怎么出售
这个很专业的问题了，操作起来有两种方式
方式一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
但要注意：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
② 我有一套房子，办理了贷款，还没有房本，想卖，怎么办
严格来说，没有房本就是没有产权，房子不是你的你是不能卖房子的。但是你已经具备产权人的基本条件，以借款形式采取公证方法，也是可以交易的，注意不是一点风险没有。
③ 贷款还没还清的房子怎么卖
贷款没还清的话是没办法进行房屋交易的。你需要先借钱或者找垫资的把贷款还完，然后再进行交易
④ 未办理房产证的按揭房产如何卖房
若是一手楼，请直接与售楼处核实是否与招行合作，如有，可通过驻点招行员工提交贷款申请；若是二手楼，须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
⑤ 没还清贷款的房子能卖吗，没还清贷款的房子怎么卖
您好，可以卖，但是要还清贷款才可以过户，你可以用买家的首付款还清余下贷款，
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
⑥ 贷款买的房没房本能卖么
没有房本的情况下是不能够卖房的，因为手续不全，谁都会考虑其中的问题，如果偏要卖，自然有人会私下交易的，但房价就要打个折扣，如果手续全的话，就不用打折扣了，所有的税费都要有买房人承担，你所要交的的就是房子本身产生的费用，物业费，水电费，卫生费，煤气费，宽带费，电话，有线电视的费用都要由你来完成的。