有贷款的房子卖房赚多少钱

㈠ 贷款买的楼房也可以卖房挣钱吗比如花了50万首付买的楼房，卖出去的话可以挣多少钱

房价涨的情况下当然是赚钱的，比如五年前买进来是50万，现在卖出去100万，就赚了差不多四十多万。
房子不是你买来多少人家来买多少，只要人家能看上，愿意付款，你就是十万买来，人家出100万买走也正常。

㈡ 假设我的房子有贷款，卖房，我最终能拿到手多少钱请详细解释

1.你可以去找一些在北京资质口碑比较不错的中介公司,如链家地产,我爱我家,中原地产,麦田地产等.你可以问下中介公司周边市场价,然后告诉他们一个心理价位,中介公司就会按照你所说的价格给你去操作.一般你拿到手的都是一个净得价.
2.像你这样的房子操作的话,一般有两种方式,一:签完合同客户打首付款以后过户之前你拿着他的首付款去还你的抵押贷款.二:你可以与买方办理一个转按揭.直接就是把房产和你的按揭转到客户身上.但是前者操作流程比较简单,后者操作程序比较复杂,而且时效要比前者慢的多.
3.卖房子的时候基本没有什么需要注意的,因为你最关心的房款都是打到你的帐号,然后由银行冻结,待交完税费以后凭契税票到银行解冻,所以对于你来说没任何风险
4.的确有不少税费的,包括:契税1.5%,印花税0.5%*2,营业税5.5%,个税1%
其中由卖方承担的有印花税0.5%.营业税5.5%,个税1%,但是一般业主要的是一个净得价,也就是所有税费转加到客户身上(其实即使业主来交税,也是羊毛出在羊身上)所以税费你也不用担心了

㈢ 有贷款的房子卖掉后，可以得到多少现金

随着社会经济的不断增长，相信很多朋友在贷款买房子之后，总是会存在很多的疑惑，尤其是自己贷款买的房子，究竟在卖掉之后可以得到多少的现金，也是让自己感觉到非常疑惑的，根据相关资料的查询，当如果有贷款的房子买掉之后，房主可以获得的现金实际上是所赚取的差价，这一点房主需要自己进行相关的计算。

综上所述，我们可以明显的发现，如果有贷款的房子卖掉之后，我们所得的现金其实就是我们所赚取的差价，当然我们所赚取的差价如果是非常多的话，那么还是能够赚到一定的钱。

㈣ 按揭房出售时如何计算才能赚钱

购房支出包括，首付款，契税，维修基金，第一年的物业费，采暖费，如果是毛坯房，还要加上装修费。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，就不计入支出部分了。而卖房的收入就是一笔款项。

两者相减，就是是否赚到钱的结果。

比如，购房100万，首付40万，其中贷款60万，两年支出利息5万。装修费10万，其他零碎支出算2万。你卖房得房款130万，房屋升值30%。扣除支出，盈余130-100-5-10-2=13万

㈤ 有贷款的房子要卖 最后能拿到多少钱 怎么算

按揭的房子卖能得到多少钱的话，要看你房子的市场价值是多少钱和欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。

抵押贷款必须还清，然后银行释放抵押贷款。房产证只能转让。如果银行的抵押贷款是自己支付的，那么交易价格就是你能得到的钱，否则你得到的钱就是交易价格减去剩余的抵押贷款支付。

正在抵押中的房子只要办理产权证下来就可以办理转让，转让过程是：双方签订贷款合同，约定还款人、纳税方（一般卖方的贷款由买方的首付来）。

买卖双方签订贷款合同；贷款批准后结清贷款；贷款清偿后其他权利的撤销；然后办理过户手续；办理过户手续后，将房产证交银行；然后银行贷款交易就结束了。

(5)有贷款的房子卖房赚多少钱扩展阅读：

贷款还清、解除担保、房子钱、卖下制服你还贷款总量(包干运费仍借+每个月之前提供总额)和支付当你买房子的首付、手续费、保险费、公证费用,契税,剩下的是你的剩余收入金额。

当然你仍然缴纳营业税(6%左右),所得税(增加数量减少了20%，合理增加费用，但是在实际合同可以约定无比的数量，不能反映在合同)，评估成本等，这些费用应按规定由买方，双方还可以协商。

你应该已经支付了维修基金，你可以要求买家再支付一笔费用。

㈥ 七十二的房子贷款四十万,还贷两年多,卖掉八十五万请问挣了多少

你的房子是72万元，贷款40万元，还贷两年多的时间 卖85万元当然挣了，因为你的本金和贷款并没有这么多，所以说你是通过卖房子挣了一些钱。

贷款没还完房子能够卖

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

㈦ 我正在按揭的房子卖掉，能拿到手多少钱怎么算

按揭的房子卖掉能拿到多少钱的话，要看你的房子的市值是多少钱以及欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。

需要把按揭还完，然后银行解除抵押。拿到房产证才能过户。银行的按揭款如果是自己还的，那成交价就是能拿到的钱，反之得到的钱就是成交价减去还剩的按揭款。

正在按揭中的房子只要将产权证办理下来就可以办理过户，过户流程就是：买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；买卖双方签订贷款合同；贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后再注销他权；然后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；后银行放款交易就结束了。

㈧ 二手房交易，卖方能赚多少钱，特别是有房贷的，怎么算，买方也有房贷又该如何支付

卖房赚多少钱和买房是没有关系的！一个愿买一个愿卖！有房贷！要不就是卖房自己掏钱还贷！也可以买房给首付的时候用首付还！
买房贷款买房先签定金合同！然后给首付把材料准备齐了去银行面签等银行批贷！批完贷过户就可以了

㈨ 房贷没还完，卖房能赚多少钱

按揭的房屋是不能过户的。

办理按揭房过户可通过以下方式：

1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。