A. 谁能告诉我,一起买的房子按份共有,主贷是我,想离,我啥也不要,只求以后的和我没关系怎么办
房子共同所有,那么债务也同样。所以最好是私下协商
1、房子转贷给第三人,折现后交给他(商业贷款可以,不过手续很复杂)
2、明确房子及债务全部归女方所有
离婚后一定得签署离婚协议书,避免更多的纠纷,如:债务、孩子抚养,财产分割等,
B. 按份共有的房子可以商业贷款转公积金贷款吗
你的问题应该咨询,你想贷款的地方本人观点是不可以的。
C. 未还清贷款在办房产证时可以办按份共有吗
当然可以,只要所有的产权人同意。与是否贷款无关。
D. 未婚情侣买房时,都可以按份共有吗还是和贷款的银行有关系呀
未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题
1、双方共同出资,支付首付、贷款
双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时,在按照相关规定进行分割。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、一方付首付,双方共同还贷
由于一方单独付首付,房屋归产权登记多为支付首付一方。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及部分,进行分割。共同还贷的款项数额,银行对账单即可证明。
3、一方父母付首付,子女婚后共同还贷
一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下,这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与,也就是说离婚时房子将归男方,无论女方是否有共同还贷。
但有一点,婚后共同还贷的钱以及部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产部分,离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平,但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付,子女婚后还房贷
按照规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分,共同还贷的钱以及部分就由男女双方公平分配。
E. 房屋按份共有,可否我把个人部分抵押贷款
房屋共有权人可以贷款。
根据当前的情况知道,共有权房产的一切权属于每个共有人,共有权房产也是能用来抵押贷款的,不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后,取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出,想要用共有房产作抵押来贷款,需要共有权人全部同意才能,并且还要书面同意。
不过,在使用共有权房产抵押贷款时,若是以按份共有的房地产设定抵押时,应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时,该房产为抵押物,如该抵押物需要变现时,那么另外的共有人负有连带责任。
所以,共有权房产也是可以办理抵押贷款的,不过,办理流程要相较私人房产麻烦很多,因为,在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。
F. 在签房产合同时办了共同共有,现在办房产证能办按份共有吗
购房合同和房产证名字必须是一致的,如果还没有进行房产证的办理,房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下:
1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了;
2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下,提出共有产权时,可以在合同上写两个人的名字,在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房,就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理,确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一,其原因是规避银行的贷款风险;
3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
G. 我买的房子 是两个人的名 按份共有。目前有贷款。其中一个人放弃房子
你俩可以一起书写一份协议,注明该住房产权为你一人所有,
双方签字按手印,注明年月日,就可以了。不需要办理过户。
《婚姻法》:
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。