1. 首套房付清,写字楼贷款,再买房算不算首套房
写字楼的贷款区别与住宅的贷款的，一般我们所说的首套,二套，都是指住宅贷款的，写字楼贷款没有首套和二套之分的，多少套都都是一样的，所以在住宅范畴，你还是首套，还清了再买第二套住宅还可以按首套贷款，
2. 写字楼算不算二套房
写字楼属于商业性质的，不算二套房的！
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
3. 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。
可申请首套房贷：
1、名下无房产，想申请贷款买房。
2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
可申请二套房贷：
1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 有一套贷款的写字楼想在买一套大点的住宅算二套房吗
不算的，住宅和商业写字楼是完全不一样的。算首套，全公积金贷款首付2层就可以
5. 写字楼贷款算二套房吗
是这样的，现在都是认房认贷的，公积金贷款是每隔5年可以使用一次，，商业贷款的话会有银行贷款纪录，你有过一次商业贷款纪录，等下次买房时银行也能看到贷款纪录，会让出示房产证或者车征以及大额度的存单等等，作为依据你是能够有偿还能力的，这样的话银行就会给你放贷的，，但是有一点就是第一次贷款合第二次贷款的贷款利率是不同得，第二次贷款利率应该会在基准利率上调10%，这个是无可避免的。。希望你满意。
6. 以经有一套房子，想再买套写字楼，属于二套房吗
不属于二套，写字楼，商铺，酒店公寓等非居住类的都不算二套房子，简单的说产权非70年的房钱，随便买，国家是不限购的！但是首付有要求的，最少付五成！贷款属于商业贷款！
7. 已购写字楼再买房算二套房吗
一般情况下不算的
但是写字楼的合同：必须是商用！而不是商品房。
二套房的概念一般是指：商品房。