❶ 有一套房有贷款，现在还可以在北京贷款购买二套房么
您好，您家庭在外地的贷款如果是公积金，那么在北京不能用公积金贷款了，商贷二套，贷款是网签价的5成，总价格减去网签价的5成，剩余的都是首付，如果外地贷款是商业贷款，在北京买房用公积金，二套最高80万，剩下全是首付，在北京用商业贷款，商贷二套，贷款额度是网签价的5成。这种情况下首付非常高，超过成交价的6成。
❷ 请问北京人买第二套房可以贷款吗
是可以用公积金和商贷的，只不过要按第二套的利率贷款
二套住房界定
中国人民银行、中国银行(5.17,-0.06,-1.15%)(6.66,-0.03,-0.45%)业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称 《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。
就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。
❸ 北京二套房贷款比例是多少
公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。
❹ 北京二套房政策有哪些
这些年以来，北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象，随着二套房、三套房概念的日益兴盛，北京市相关部门对于二套房的界定标准很严，一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说，不管是在首付的比例和贷款利率上，都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧！
其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
尽管说这个时间已经过去了几个月，但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展，楼市成交量反而逐月增加。调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。
在过去的这近乎半年的时间，记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查，记者也了解到一个普遍的现象，目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。
在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。
对比北京现行政策和三部委日前发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。
从当前的形势来看，在北京不断上涨的房价压力下，即使有了这些政策的支撑，但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。
打一个比方，如果以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。
购房者从贷款的方式来说，可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式，这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。
（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 最新北京二套房贷款政策是什么
最新北京二套房贷款政策是什么呢?在北京买二套房贷款首付比例真的上浮了吗?2013二套房贷款政策规定，借款申请人购买二套房贷款，其贷款首付比例不能低于70%，另外贷款利率也要比首套房高，下面是2013二套房贷款政策的详细介绍，大家可以作为参考。 2013二套房贷款政策规定： 一、进一步强化借款申请人资格审核 在继续按照规定调查借款申请人家庭住房的登记记录和个人住房贷款记录的基础上，进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。 二、调整2013二套房贷款政策首付款比例 严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，2013二套房贷款政策规定仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 三、合理确定借款申请人的贷款额度 (一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。2013二套房贷款政策规定借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。 (二)借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。
❻ 如果买二套房还可以贷组合贷款吗
（招商银行）由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地的相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
❼ 北京夫妻能买几套房第二套房还能使用贷款和公积金吗
北京于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，对于普通百姓最为关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套房；对拥有两
套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
就是说，你们还可以买一套房，二套房的契税一律是3%。也可以贷款，不过算二次贷款，首付不低于70%，利率至少上浮1.1倍。
❽ 北京二套房商贷最多能贷多少
购买普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的40%；购买非普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的20%。
一，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
三，商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
四，提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
五，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
六，银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
七，银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
八，双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
九，银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。