『壹』 南京房子有按揭贷款还能做抵押吗
可以。有两种方法：
1.把现在的按揭贷款垫付上，再按揭贷款
2.用房子现在增值的部分价值贷款
『贰』 曾经在南京以外的地方商业贷款买过房子，后来贷款还完后房子卖了，在南京买房属于首套房吗
不属于首套了属二套。二套房判定依据：贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。公积金贷款买首套房五年以上的利率是4.5%,而二套房也会上浮10%执行,首付最少六成。
『叁』 我前年在南京贷款买一套房 现在贷款已经还完 如果把这套房子卖掉 然后再用现金买一套房 算二套房吗
算二套房。曾贷款买房，结清后出售再贷款买房属于二套房。
七类情况可以认定为2套房：
1、父母名下有房产，以未成年子女名义购房；
2、未成年名下有房产，成年后贷款再购房；
3、个人名下全款购房，再贷款购房；
4、曾贷款购房，结清后出售再贷款购房；
5、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房；
6、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方贷款购房。
7、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
『肆』 南京未满5年的房子 有贷款 要卖的话 需要交哪些费用，卖的流程是什么
不满五年，卖的话，你得交营业税：卖价的5.6%，个人所得税：卖价的1%，转让手续费：正常商品房的话3块钱一个平方。如果有贷款，想要卖此房得先去银行结清贷款，在拿到银行给你的资料后，再去房产局办理解押手续，完了你这房子才能过户给买家。
『伍』 在南京，已按揭的房子（两证齐全）是否可以再次抵押贷款
两证全,哪两证?你办按揭时,银行没有收走你的房产证?如果已经办理了按揭,再次做抵押贷款是办不了的,就比如说一女不嫁二夫的道理!你只能把按揭提前还掉,再去做抵押贷款!
『陆』 本人单身目前南京已有一套在贷款的房子，现在想再买一套是什么政策
可以办理按揭购房。银行针对二手房购房认定二套房标准如下：之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。办理按揭需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。
『柒』 名下在南京一套房产，有贷款记录，卖掉以后在南京主城购房首付比例多少
南京购房首付政策限房又限制贷款记录。
您这种情况属于，卖掉房子后，名下无房产，但是有住宅贷款记录，所以首付比例需要达到5成。建邺区的整体房产情况比较特殊，首付比例需要8成。
『捌』 南京贷款还不起,房子没到三年怎么办
还不起就赶紧去转让，卖给别人。