1. 外地有一套房，房子有贷款，在济南买房算二套房吗
根据济南的目前的购房政策，银行现在认房又认贷，外地有购房贷款，在济南购房也属于二套，无论您是否济南户口，在济南限购区域内是否有住房，符合济南现行否房政策的，首付都需要六成。
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2. 济南户口在外地有房有房贷，现在在济南买房算几套房
济南限购限贷政策目前是认房也认贷。
根据您的描述您是济南户口，在济南无房，在房产交易部门会认定您为济南首套房，缴纳契税也会被认定为一套房；在银行因您有住房贷款记录会被认定为二套房，首付60%，贷款年限最长为25年，且利率按二套房的上浮比例执行。
3. 在济南有一套房，买第二套房首付多少需要注意什么
本地户口，在济南买二套房，首付总房款的百分之六十，贷款利率在基准（公积金3.25%，商贷4.9%）的基础上最低上浮10%。商业贷款购房的流程：签订合同-银行面签-评估-审批-资质审核-开限购证明-网签-缴税过户-出新证-抵押登记申请-做抵押登记-出他项权证-银行放款-物业交割。
公积金和组合贷款的流程：签订合同-资质审核-开限购证明-网签-面签-评估-审批-缴税过户-出新证-抵押登记申请-做抵押登记-出他项权证-银行放款-物业交割。买二手房的话一般是去楼盘选好房源，交上首付之后统一进行网签和办理银行贷款，然后还贷，一般由开发商统一办理。
希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
4. 外地贷款有一套房，卖掉之后再从济南买，算首套吗
如果外地的房子没有贷款，在济南买也不贷款算首套
如果外地房贷款了，在济南买全款房也算首套
，在济南也贷款买房那就算二套房了
5. 在济南买房，首套房二套房怎么认定
济南的购房政策是济南市户口只能购买两套房，外地户口只能购买一套房。您如果是济南市户口还可以购买一套房，如果买的话算二套房。
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6. 在济南已经有一套房了,再买一套需要首付多少贷款利息高吗
首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。
通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
7. 我是外地户口，在济南现在有一套房，还能买第二套房吗
现在银行的规定每个人一生中只能因为房子贷款两次，超过两次不会审批下来的。是不分房子所在地的。
根据限购政策，在户口所在地可以有两套房，两套以上不给办理房产证。非户口所在地只能购买一套房。
8. 外地户口在济南有一套房，无贷款记录，全款买二套房，限购吗，请专家指导
买房入户：现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
9. 在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少
若准备在招商银行申请个人住房贷款，贷款利率浮动比例，是经办行结合国家相关政策、您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。