① 夫妻卖过一套二手房，无贷款记录,可以再买套房吗算第二套吗
请问你是本地户口吗？现在限购令政策是以家庭为单位，例如你是本地户口（理论上是一本户口本只能有2套（每套1个证）房产，如果你目前有1套（1个证）可以再买一套。）那么你就可以有两套房产
② 第一套是二手房 一次付完 现在想买新房 算二套房吗
算二套房，如果当地有税费方面考查几套房的话，这算二套，但是如果是从银行贷款方面考虑的话，这不算，银行所说的二套是指第二套贷款，因为你第一套房是一次付完，没有贷款，所以不算。
③ 我和妻子有一套房子′并且贷款已结清，再买一套二手房，算首套房还是二套房
1、你们夫妻名下有房子了，再买房就是第二套。
2、第二套的税费会高点
④ 已还清贷款，再次贷款买房算第几套住房
二手房按揭贷款只要在征信系统中查到有贷款记录，即使结清了，也是二套。但是公积金贷款如果提供结清并出售证明，可以认定为首套贷款。具体情况可咨询鸿诚。
⑤ 我在武汉已用公积金买了一套房，现要买第二套，是二手房。还能用公积金贷款吗
你好，我是武汉某金融部金融专员。武汉买房限贷是限三套，也就是可以贷两次款，而第三次不行。根据你说的情况，你们夫妻双方，您爱人公积金只用过一次，那么现在再贷款只要里面余额有半年以上，开户时间满半年，结清有半年以上，那么是可以用公积金贷款的，公积金贷款二套是首付五成，贷五成，利率上浮百分之十。商业贷款二套是首付六层，贷四层，利率上浮百分之十。希望我的回答对你有帮助。
⑥ 我第一套房是购买二手房的，现在想买第二套房，属于二次购房吗
当然属于2次购房。只要在你名下有一套房子，再买房都属于2套房，与2手房、新房等无关。
⑦ 二手房换房去贷款购房算2套吗
不管是买二手房还是新房，只要做商业贷款就是按二套在贷。
二手房注意事项：
产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。