二套房为什么不让贷款

Ⅰ 已有二套房还能贷款吗

已有二套房，是能贷款的。

1. 如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的首付比较高，贷款金额较小。

2. 只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。

Ⅱ 什么情况属于二套房贷

什么情况属于二套房贷?

据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。

现行二套房贷政策

已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

传言二套房贷新政

据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

不少银行--已暗中收紧“钱袋子”

虽然二套房贷新政仍在传言中，但“房价将在明年一季度大幅调整”的消息已在业内广泛流传，部分银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。

一位银行人士昨日表示：“二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的‘纲要’。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。”

另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如京城部分银行已提出对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且首付比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。

政策收紧--可能会冲击地方收入

专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，“地王”频现是他们所乐见的，此次中央政府连续出来遏制房价过快上涨的举措将对地方政府土地收入带来冲击和影响。

中央财经大学财政系主任曾康华教授说，土地出让金在部分地区接近地方财政收入的一半。如果再加上建筑业和房地产带来的相关税费收入和土地抵押获取的债务收入等，很多地方政府通过土地运作取得的收入占其整个财政收入的一半还多，表现出对土地的强烈依赖。

专家指出，“以地生财”风险不能小觑。依靠“土地财政”维持城市经济发展，是一种竭泽而渔的短视行为，为地方以后的发展埋下了隐患。“要使地方政府摆脱土地财政模式，关键在于优化地方财权结构。”

（以上回答发布于2014-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 二套房不贷款，会按二套算吗

你指的什么按二套来算？
房管局的话，既然你是喊的二套房，你觉得是几套呢？二套房的税费要比首套房多一半左右

Ⅳ 凭什么不让我的二套房使用公积金贷款

这个政策不是你们那独有的，每个地方都一样 你有未还清的贷款或者担保之类的事不能用公积金贷款的

Ⅳ 二套房为什么不能使用公积金贷款–安居客

大连地区首先卖方出售房屋是不需要交纳费用的，大连的交易习惯是所有费用买方承担首套与二套的化分在于，你购买或出售时名下有几套房产，并非累计你买卖过多少房产。刚才我看你提到公积金，既然你已经提过一次公积金，那么你如果再想拿公积金贷款相应的贷款额度就少了。具体能带多少可以自己先去五一广场公积金那里查下。别到时候开始过户了才发现不能贷款

Ⅵ 二套房能不能按揭贷款

可以按揭贷款，但是大部分限购的城市，首付比例会和首套房不一样

Ⅶ 名下已有两套房的房贷，为什么不能再贷款那个第三套房

自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。

对于个人公积金贷款的最高贷款额度，之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年，规定购买商品房、经济适用住房、二手房，申请委托贷款，单笔最高贷款额度不超过40万元。

(7)二套房为什么不让贷款扩展阅读

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。

“国管公积金”设定“三道门槛”，不是因为缺钱，而是为满足住宅需要这一刚性需求，“设立住房公积金的目的就是自己的住房自己负责，所以住房公积金的利率很低。因此，必须杜绝利用住房公积金投资理财的行为，二次贷款等5年、叫停三次贷款等，都是为了达到这个效果。

Ⅷ 买第二套房付了首期银行不贷款怎么办

正规程序是，当银行因某种原因不给您房贷时，银行会出据证明材料，经过开发商直接移交至房管局，房管局会接收银行撤销备案的资料，撤销您的购房备案的，当房子撤销备案后，您就可以凭借购房合同和交首付款的收据，到开发商处把首付款退回
程序是这样。如果您是2次房贷，首付需要50%就会正常放贷的
希望对您有所帮助