第二套房能商业贷款多少钱

『壹』 有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
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『贰』 二套房如何办商业贷款能贷多少

首付35万+公积金35万不是正好70万？怎么再贷商业啊？

『叁』 买二套房怎么买怎么贷款合适，能贷多少钱

您好，公积金买第一套房的时候已经用过了，那么买第二套房的时候不还清是不能再用了，如果不还清买第二套房只能选择商业贷款，至于贷款额度多少要看您买的多少钱的房子了，总的来说，公积金的月供，加上再贷款商贷的月供加上您家庭其他的贷款月供不能超过月收入2.5万的百分之五十。

『肆』 第二套房贷款利率是多少要支付多少利息

高额的房价，让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型，暂时解决家人住宿问题。随着不久前二胎政策的开放，家庭人口的不断增加和个人收入的提高，不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况，决定购买二套房。购房二套房，消费者们最关心的还是第二套房贷款利率是多少？二套房贷款相比首套房，要支付多少利息？

二、第二套房贷款要支付多少利息

以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

关于第二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，二套房贷款利率，公积金贷款相比商业贷款利率低出不少，采用公积金贷款购买二套房是比较划算的，如果有公积金，那么还是尽量用公积金贷款得好。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 第二套房贷款利率是多少

商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%，也就是7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
拓展资料：
银行认定为二套房有七种情况：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名义再买房子
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归类为家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房
详细说明：根据银行的“贷款房屋认定”，如果现有房产不出售，再贷款购买的属于二套房，按照二套房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋，则贷款购买
详细说明：以前只用“贷款认”，不考虑第二套房子，加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产，也可以不卖不申请贷款，认定为二套房。
4.个人有贷款买房，成交后贷款用于买房
详解：银行认二房为“认房认贷”，也就是说贷款买的房子虽然卖掉后没有姓氏的房子，因为有贷款记录之前，申请房贷也会被视为第二套房子。
5. 首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款
详解：公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论是房贷结清还是房产出售，即使公积金贷款从未动用过，第一次申请公积金贷款也算第二套房子。
6.一方婚前贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起
详细说明：虽然夫妻双方婚后户口未同归于尽，但已在民政局登记。除了要求借款人提供户口簿外，银行在批准贷款时还会要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以当对方买房时，也算作第二套房子。
7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房
详细说明：只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方再贷款时也会被认定为第二套房产买房子。这让很多试图通过“假离婚”来规避两套房新政的尝试化为泡影。

『陆』 二套房商业贷款有限额吗最高能贷多少

您好！现行政策普通住宅二套房商业贷款首付款要60%，贷款40%，非普通住宅二套房商业贷款首付款要80%，贷款20%，最多能贷多少钱？二手房商业贷款购房，首付是评估，一般评估值是卖价的90%（正常市场价的情况下），普通住宅二套房贷款金额=评估值40%（贷款层数），非普通住宅二套房贷款金额=评估值20%（贷款层数），以上就是二套房的贷款额度。

『柒』 第二套房是二手房商业贷款首付多少

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。

(7)第二套房能商业贷款多少钱扩展阅读

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

『捌』 商业贷款二套房利率是多少

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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