公积金贷款没还清还可以买第二套房子吗

A. 第一套房子公积金贷款没还清还想买第二套房怎么买合适

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

B. 上海，第一套用了公积金贷款现在贷款未还清想买第二套房子 可不可以买

第一套没还清，第二套也可以买，可以贷款，只是贷款要降成，也就是你的首付要达到六成，而贷款只能是房价的四成！人均面积是看你以后买的房是多大的，用来征收你房产税的，现在你有一套，上面是三个人对吧？那73除以3，就是人均面积24平，那你在买一套的话，面积不要超过107个平米就不用交房产税了，国家规定人均面积不超60平米，不交房产税！

C. 第一套房用公积金贷款，没还清，第二套房可以用公积金贷款吗

不能申请住房公积金贷款的。

按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法申请再次申请住房公积金贷款。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说，在你首套房的住房公积金没有还清之前，你是不能再使用公积金贷款的，必须还清了首套房的贷款才可以。

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贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

D. 商贷没还清，能不能继续公积金贷款买第二套房

商贷没还清，可以继续公积金贷款买第二套房，如果把商贷那套房子卖掉可以用公积金贷款算首套。

E. 用住房公积金贷款没还清是否可以买第二套房子（沈阳）

如果第二套房子要用公积金贷款，是不行的，必须还清贷款
用商贷，你的第二套房子的首付要达到40%，而且还要审察你的信用是否好，
不能享受利率下浮30%的政策。

F. 公积金贷款第一套没有还清，还可以买第二套吗

您好！
9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？

小房换大房有望不受限
目前银行还执行老政策
《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。

如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。

但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。

还清第一套住房贷款
买第二套房首付不变
昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。

空置3年以上的商品房
不得作为贷款的抵押物
国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。

目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。
望采纳

G. 第一套房用公积金贷款没还清能买第二套房吗

可以，第一套房子买了超过5年以上，可以申请二次贷款，但是你的额度要低很多。

H. 第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗

可以，有还款能力就可以了。

I. 公积金贷款没有还完可以买房子吗

如果是外地人你就不能买了,因为限购,如果是上海户籍,如果只有一套住房,可以买第二套,但只能商贷首付六成,利率上浮10%以上。

J. 老公的公积金贷款买第一套房子，目前还没还清，现想买第二套房子，可以提取我们公积金里面剩余的钱么

如果你老公的贷款是公积金贷款，就无法提取。如果是按揭贷款，没有动用公积金还款，则可以凭去年一年的还款凭证申请公积金提取，上限是去年的还款额。如果动用了公积金还款，同样无法提取。