杭州买房首付消费贷款

⑴ 杭州无房、外地有房，有贷款，在杭州买房首付款至少为多少

非杭户籍在杭州买房分三种情况：

1，杭州外地无住房条件下，若无贷款记录，则首付比例不低于30%；若有贷款记录，则首付比例不低于60%；

2，杭州无房外地有房条件下，若无贷款记录，则首付比例不低于30%；若有贷款记录的，则看外地有几套房，如果是1套，则首付不低于60%，如果是2套及以上，则需全款购买；

3，杭州有房的，不具购房资格。

买房的注意事项：

一、关注质量。这是最重要的事情。现在大大小小的开发商层出不穷，楼房的质量也是参差不齐。所以选房一定要慎重。

二、关注地段。选房还有一个重要的考虑因素那就是地段，优先选择生活便利开发程度高的地段。还要考虑跟工作地点的距离以及孩子上学方不方便的问题。

三、看环境。没有人喜欢待在一个脏乱差的环境里，所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染，除了环境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考虑到。

⑵ 杭州目前买房贷款政策

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

⑶ 杭州买房首付可以贷款吗

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

⑷ 杭州买房贷款问题

Q1：她不可以作为主贷人。只能是您为主贷人。

Q2：您外省的房子是住宅还是非住宅？如果是住宅那么再购买，无论是否结清按揭，那么首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那么您再购买住宅首付是3成。

Q3：客户享用公积金条件：连续缴满6个月公积金，才可以申请公积金贷款。那么您爱人不可以用公积金。如果您满足，可以用公积金贷款。关于额度：（1）个人市公额度最高可以贷50万元，最低可以贷15万元；（2）个人省公额度最高可以贷50万元，最低可以贷20万元。具体可以享受多少额度，是根据您的余额来计算的，计算公式：职工个人贷款额度=职工住房公积金账户月均余额*15倍。月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月平均余额（不含一次性补缴）

Q4：银行流水不一定要提供，要看银行是否需要。收入证明是一定要的，收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上，（如还有其他按揭贷款在还，则收入证明需要体现覆盖累计负债金额的数额）。如果收入证明开到了月均10000元以上，那么就需要提供银行流水。所以只能还是以您为主贷人，您爱人做次贷人，收入证明银行流水由您来提供。

Q5：没有贷款总额度的说法，比如您首付付了3成，那么7成是贷款的。未来多久可以贷下来不知道，按照目前的贷款进度商业贷款3~4个月能放贷；组合贷款5~6个月能放贷。

Q6：只要是贷款，夫妻双方的征信是必须要查的。征信不建议在网上查，建议带上夫妻双方身份证到中国人民银行（中河中路161号）查询，另外友情提示：征信不宜多查，也会影响征信。

注：已上数据采集时间为2018年1月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

感谢您的提问，请采纳！祝您生活愉快！

⑸ 杭州买房能贷款吗

可以的贷款的，买房子车子这些东西是可以消费贷款的

⑹ 杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付

在杭州买房子，两个贷款人，一个是首套房，一个是二套房，那么首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要达到30%。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

⑺ 在杭州买房贷款需要什么条件

户口无法落到杭州的话不能从杭州银行贷款，从房屋属地办理按揭贷贷款（户口所在地和房屋属地必须统一）是银行的统一规定，没有其他法！
户口落到杭州后，需提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、大房权证（买卖合同）、大土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
希望能帮到你！