青海首套房有贷款二套房

1. 首套房和二套房有什么区别贷款分别是怎样的

首套房二套房。的区别，就是首付比例，还有贷款的利息。

2. 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗

可以，二套房贷款流程如下：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

3. 购房贷款：首套房和二套房比例分别是多少

首套房和二套房贷款比例分别是多少？购房贷款比例的知识对于买房人而言，还是很重要的！

个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。

个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。

2008年12月二套房贷政策大幅放宽

对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存实亡

二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。

2010年4月二套房贷首付提至五成

4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2011年1月二套房贷首付不低于60%

史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。

（以上回答发布于2013-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 首套房子有贷款想再买二套房，把首套房贷还完了，二套是否按首套房交首付。

按新政是把首套贷款结清后在贷款属首套首付3成，但是契税按二套房征收

5. 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

可以申请。但贷款是根据您的综合资质进行评估的 ，会考虑您的收入情况、负债、征信记录、还款能力等多个方面，负债超过还款能力会影响贷款审批，是否可以通过具体以贷款经办行系统实际结果为准。

如有资金需求，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-贷款，了解详情及尝试申请。
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6. 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

7. 首套房未还清二套房可以贷款吗

在提供个人贷款服务时，中国银行会综合考虑监管规定、借款人资质、贷款用途、担保方式，以及业务成本等因素，合理确定贷款的最终利率。由于不同的贷款产品上述因素有较大的差异，因此，对应的贷款利率各不相同。对于全部的贷款品种，均存在基准利率、优惠利率和上浮利率的情况。请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

8. 首套房贷款没还清可以贷款二套房吗

首套房贷款没还清，借款人有还款能力是可以申请办理房屋的二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6. 借款人按期偿还贷款。