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房子变更贷款银行

发布时间:2022-03-22 21:54:10

① 变更银行房贷次贷人

这已经不是单纯的换名字问题。如果要改成她妈的名字,首先房屋的产权人发生了变更,在房管部门只能通过赠与或买卖来实现,从现有对赠与非直系亲属房产征收20%的意外所得税来看,这条路基本走不通,那么只有买卖才能实现,有贷款的房屋买卖只能办理转按揭,在没有限购令之前转按揭是很好办理的,但是今非昔比转按揭基本无望,但目前现状是主贷人是你的前女友,貌似可以尝试问问银行。不过刚刚搜到“变更主贷人基本是不行的,因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时,是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的,但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的,结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后,才选择的贷款发放,所以一旦现在要变更一个共同还款人,金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力,他们是不会冒这个风险的!而且对于金融机构来说,在发放贷款以后才要求变更还款人的名字,这个可以界定为骗贷行为,金融机构是不会同意这样的事情发生的,如果在没发放贷款前就申请变更名字,那个是随便可以的。”

但是个人判断没有上述那么严格。
可以从2条思路来试试,第一、以买卖的方式将你所拥有的份额卖给她妈,她妈作为新的共同还贷人,当初你办共同还贷的时候应该有一个每个人的所占比例,要把你所欠银行这部分贷款还清而后再补一个共同还贷人,贷款审批后就会把你的卖房款打到你的账户上,具体细节要银行才能跟你讲清。不过这里还有个问题她妈偿还能力是否高于你,再者她妈是首套房吗,是首次贷款吗,2套房的话贷款比例受限、利率也要上浮。

第二、以买卖的方式将你所拥有的份额卖给你的女友,你的女友估计是首套房吧,可以确定的是转让后肯定还是首套房,利率、首付比例都不会增加,在政策上对于首套房的购买者还是比较支持的,也就是说减少一个共同还款人全部归原主借款人偿还贷款比换一个共同借款人更好办理吧。至于你所欠银行这部分贷款是否要一次性归还就得问银行了。

问题比较复杂,很多细节不清楚,期待你的最终办理结果!

② 银行贷款的房子能否过户

现在房名是儿子的,房产证两年后可以过户,房子有商业贷款,到期后最好怎么换成父亲名下

可以过户,1,赔清贷款。
2,去银行申请用他项证把房产证换出来,更换现房主为还款担保人。

③ 如果房贷已经办理下来了,可不可以换其他银行啊

如果房贷已经办理成功,原则上那是不能更换银行的,除非是你得到银行和房开商(卖家)的同意,因为重新申请房贷会有一个流程,影响卖方收款时间。

④ 贷款的房子可以过户吗

可以,但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

(4)房子变更贷款银行扩展阅读:

房产过户需要的手续:

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑤ 一手房在银行按揭贷款,如果变更房子贷款年限和变更贷款方式需要收费的吗

在中国银行按揭买房还贷的期限可以更改,但是手续烦杂。
若变更期限增加,则期限+借款人年龄之和不应超过70岁,且要签定一份贷后合同变更书,报中行审批通过后,重新办理抵押登记。
若变更期限减少,则借款人应出示收入增加的证明,以此能够在较短的时间内还完贷款,并按期限增加的方式办理余下手续。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

⑥ 按揭房产如何变更贷款人信息

1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。

过户变更买方全款购买和贷款购买需要的时间不一样,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付首付款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天

二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

⑦ 买房子在银行贷款银行通知更改.不回去更改可以吗

为什么不愿去更改呢?
最近听说利率将有所降低,大概要转换LPR,转换后可能会对你有一些实惠,让你每月少付点利息,这不是好事吗?当然,你自愿放弃银行也不会反对。

⑧ 在银行贷款买的房子现在可以更换一家银行吗

不可以的。

按揭贷款的基本流程如下:

  1. 实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

  2. 产权验证:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

  3. 签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

  4. 填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

  5. 缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

  6. 产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

  7. 银行放款。

⑨ 按揭房子的贷款可以转移吗

按揭可以转。
转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍:转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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