德国人如何贷款买地皮盖房子

1. 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

2. 买一块地皮需要了解什么才能买下盖房子

您好！要了解确定土地的性质、使用年限等及出卖人有无资格转让。各类土地都不能随意改变原定用途，农村的土地个人是没有所有权的，只有使用权，无权出售转让。工业用地只能建与工厂生产相关的房屋-----城里的土地要看规划-----建议您向当地线下的律师咨询，必要时也可请律师帮您进一步去相关部门查档了解。希望我的解答对您有所帮助！

3. 我想买一块土地来盖房子，不知道怎么买到土地

土地买卖是犯法的。

土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，非法转让，倒卖土地使用权，情节严重的，即构成非法转让，倒卖土地使用权罪。

《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。显然土地所有权的买卖，赠与，互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。

(3)德国人如何贷款买地皮盖房子扩展阅读：

注意事项：

国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4. 买地皮自建房可以按揭贷款吗

您好：
是可以的，申请条件如下
1、 申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁；
2、 申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定，工作稳定；
3、 申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批；
4、 申请人没有不良的信用记录，资信状况良好；
5、 申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明；
6、 合法有效的购房合同；
7、 房屋已经取得了房产证和土地使用证；
8、 银行规定的其它条件。

5. 德国人建一般住宅要多少钱

去德国你不必讲究穿戴，因为德国人的穿衣戴帽都是很随意的，不是很讲究。在德国你要是像在我们国内那样就餐要满桌子菜，人家反而瞧不起你，说你不会过日子，不是正经人。这就是德国人的消费观。
在德国，衣、食、住、行这四项基本生活开支中，衣、食占的比例极小，而住、行却占了很大的比例。人们把大量的钱用于购买住房、豪华汽车及外出度假等方面。住房从普通公寓到花园别墅，越有钱的人越不住市中心的高楼大厦，而是向郊区无污染的地方去。汽车也是从几千马克到几十万马克，富裕的人家达到人均一辆车。度假从近到远，从国内到国外，拉开了贫富之间的差距。在这里，穷也好，富也好，人家似乎都过得潇洒自如，无忧无虑，究其原因还是一个观念问题。就一个家庭而言，消费观念及人际观念就足以起到压抑或解脱人们精神压力的作用。

在德国，一面去银行存款，一面节衣缩食，精打细算，勒紧裤带过日子的家庭是很少的。而买房贷款、买汽车贷款的人却比比皆是。有一位去德国定居没几年的上海人，花50万马克买下一幢三层楼的小花园别墅，据他本人形容，花园内是绿草红花、丁香、草莓，还有儿童秋千及滑梯。室内地下室为健身房、储藏室，一楼为客厅、餐厅、厨房，二楼三间卧室，三楼为书房、客人卧室及儿童游戏室，每室都配有卫生间。我们听后都惊讶他哪来的这么多钱？原来，在德国买房都是贷款，还清这50万马克，也要三四十年。

据说德国政府还采取一系列限制富人高收入，维护穷人低收入及提高社会福利等政策，大大地缩短了贫富之间的差距，使那些即使靠救济金过日子的失业者及孤独老人也能过上无忧无虑的生活，乞求布施的艺人心安理得地挣钱，社会秩序相对比较稳定。

6. （高分）买地皮盖房子要注意些啥具体流程是怎么样的

先办土地证,土地证下来后办准建证,规划局搞论证报告，整个过程不超过二个月.

更专业的程序。

买地建房程序。
（1）
到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。
如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。
这类土地一般都是规划条件齐全了，

（2）
中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

然后办理《土地证》，你是地主了。

（3）
进行设计招标，进行建筑设计。
进行图纸审查。

（4）
在到规划局申办《规划许可证》，

（5）
进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》，

（6）
交纳相关保险金、费用等，规划局验线后，

开工吧。

5、
进行房屋建设，从头到尾，需要注意的事情相当多。
不然，
房地产公司部门怎么那么齐全。
还都那么忙活。

自己建设房屋规模虽小，程序一样

7. 如何才能买地皮建房

现在在城市里面,已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权，然后审批建房许可证,到城建、规划部门审批备案。在农村,可以申请宅基地,自己建造住房,没有那么多限制。

一、农村宅基地的申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

二、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

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农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

8. 我是国内人在国内有2套房子，老公是德国人，我老公能在上海贷款买房子（住宅）吗

你老公可以在上海买房子，但是有一个条件：就是你名下的房子都不是在上海的，或者是只有一套在上海。此种情况下你们买房子如果提供结婚证的话，如果你以前买房子带过款，如果只贷款过一次，那么你老公现在买房子是可以贷款的，如果你以前买的两套房子都贷款过，那么你老公现在买房子就不能贷款了。
还有一种情况：你和你老公的结婚证是在国外办理的，或者是你不是上海户口，你老公都可以直接在上海买房子。 此种情况下你老公买房子的时候无需提供他的结婚证。只要是你老公以前没有在国内买房子带过款，就可以买房子了，还可以贷款的，还是首套，但是要缴纳房产税。、
外国人在中国买房子是有一定条件的：1，在国内有固定工作，2，在国内的时间超过一年，并且这两个条件都是要由书面证明的。 此证明单位是可以出的。
以上情况下：你老公买房子都是可以贷款的，都是可以在上海买房子的，但是房产证上面不能写你的名字。

9. 我在县城买了一地皮去建房，买了地皮但无钱建设可以向银行贷款吗

可以申请无抵押贷款办理，需要满足当地条件。
一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、银行规定的其他条件。

10. 外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别外国人在德国买房是否可以贷款

在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在0.4%-1.2%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。