Ⅰ 二套房如何界定
根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。
Ⅱ 银行对二套房的认定标准是什么
二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
银行认定为二套房的标准是什么
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
二套房贷款政策有哪些
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 第二套房贷款利率是多少
商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%，也就是7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
拓展资料：
银行认定为二套房有七种情况：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名义再买房子
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归类为家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房
详细说明：根据银行的“贷款房屋认定”，如果现有房产不出售，再贷款购买的属于二套房，按照二套房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋，则贷款购买
详细说明：以前只用“贷款认”，不考虑第二套房子，加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产，也可以不卖不申请贷款，认定为二套房。
4.个人有贷款买房，成交后贷款用于买房
详解：银行认二房为“认房认贷”，也就是说贷款买的房子虽然卖掉后没有姓氏的房子，因为有贷款记录之前，申请房贷也会被视为第二套房子。
5. 首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款
详解：公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论是房贷结清还是房产出售，即使公积金贷款从未动用过，第一次申请公积金贷款也算第二套房子。
6.一方婚前贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起
详细说明：虽然夫妻双方婚后户口未同归于尽，但已在民政局登记。除了要求借款人提供户口簿外，银行在批准贷款时还会要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以当对方买房时，也算作第二套房子。
7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房
详细说明：只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方再贷款时也会被认定为第二套房产买房子。这让很多试图通过“假离婚”来规避两套房新政的尝试化为泡影。
Ⅳ 首套房、二套房标准是如何判断的
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。
1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。
另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。
注：目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么
想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
Ⅵ 什么是二套房 二套房认定标准
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
Ⅶ 什么是二套房二套房认定标准是什么
您好！很高兴为您服务...
由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定可以简单由以下几点情况来总结：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房--算首套；若贷款未结清--算二套；
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清--算二套房以上。
Ⅷ 二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程
第二套房按揭已经不是新名词了，对于想购买二套房但又苦于资金不够的人来说，二套房按揭手续非常重要。
二套房按揭手续流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10、 借款人按月还款；11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
案例分析：
吴先生有一套价值200万元的房产，贷款已还清，最近他打算再买一套150万元左右的教育地产，由于是二套房，首付需付六成，但他手头资金有些紧，有朋友建议他拿已还完贷款的首套房做抵押贷款，目前多数银行的抵押贷款已下调至基准利率，比二套房贷利率还低，如果首套房估价够高，甚至可做到零首付购房，且还能省下不少利息。二套房按揭手续“零首付”，专家提醒风险过大。
对贷款购买第二套住房的家庭，二套房按揭首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款利率严格按照风险定价。并表示银行业金融机构应增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
二套房贷款认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
（以上回答发布于2013-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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