常州公积金贷款怎么算二套房

㈠ 常州二套房公积金贷款政策是怎样的

公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，能享受到首付20%的情况并不多。只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。那么常州二套房公积金贷款政策是怎么样的呢？

新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

“按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。

其他城市的公积金贷款政策出现变化，本市是否也要调整?针对大家的疑问，这位负责人表示，各地的公积金贷款政策存在一定的差异，但暂时不会调整公积金政策，即使将来要调整，也要按照严格的法定程序进行。

（以上回答发布于2014-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 公积金贷款怎么算第二套房

2.第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

㈢ 政府关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答

日前，北京、苏州两地出台了住房公积金贷款新政，北京公积金二套房首付比例提升至70%，苏州则调整了贷款额度，只能贷账户余额的10倍。一时间，常州公积金政策是否调整何时调整，成为不少购房者关心的话题。目前常州公积金贷款政策没有变化，首套房首付比例仍为20%%，二套房首付为30%。不过，2015年以来，常州全市住房公积金资金使用情况趋紧。

据常州住房公积金管理中心相关负责人介绍，常州房地产市场总体健康稳定，住房公积金贷款的使用主体多是职工自住性购房，数据显示去年首套房贷款申请占比在92%以上，因此常州还不需调整公积金贷款政策。

据了解，目前常州公积金政策仍延续去年以来的导向，就是借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房的，贷款额度不超过实际购房款的80%。对于二套房，借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%。

该负责人强调，即使常州的公积金贷款政策有所变动，但总体方向不会变，即继续支持中低收入家庭保障性购房融资的导向不变，支持以首套房为代表的刚性需求的力度不变。 据介绍，去年常州住房公积金贷款发放达1.5万户41亿元，是20年来的历史新高。今年住房公积金贷款需求势头不减，一季度的贷款额已接近往常半年的资金发放量。

常州二套房个人住房贷款政策解答

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

当前，公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

（以上回答发布于2013-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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