A. 按揭贷款买房划算吗
目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。 90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。 小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。就这样，他买下了这套大房子。 全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。 没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。当时是2008年，楼市正值低迷。小王有点心动，也想在椒江买一套房子。但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。 这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。 小王运气也好。椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。去年年底，小王接到了同学的一个电话，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。 2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。 周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪?小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊!” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。 2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。 小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。因为没有贷款，她等于少买了一套房。 “如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。 月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。 在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。 “买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。
B. 消费贷款买房可以吗
消费贷款不能用于购房，若用途是购房，可申请住房贷款。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
C. 贷款买房划算吗
如果是想计算利息部分，方法参考：登录我行主页，点击右侧的下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
D. 用金融贷贷款买房合算吗
如果你有钱付首付，在银行按揭买房是最合算的，1，以后的房价在长，你借银行的钱在赚自己的钱，2算是提前消费，3按揭半年以后还可以在银行申请信用贷款
E. 贷款买房值得吗
要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。
贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。
在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。
在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。
所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：
1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。
2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。
最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。
但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。
F. 按揭贷款买房划算吗做一名精明的购房人!
购房者买房贷款时，因买房心切，忽视了买房一些细节，比如贷款手续繁杂、银行信用问题，可能会导致贷款问题连连，最终，延迟贷款或多付利息。房天下为大家总结了忽视的要点。
1、公积金足额足月缴纳为什么贷不了？
置业顾问按时缴存了公积金，也符合公积金贷款条件，却糊涂选商业贷款买房，会支出很多利息？也有购房者，还分不清商业贷款与公积金贷款利率。
2、贷款的额度、年限没有规划
部分购房者规划模糊，认为能多贷最好、并且贷款年限也设置最长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗？因大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做评估，选择合理贷款额度、期限。
3、 企图用虚假资料蒙混过关
申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料，一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”四个字，被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。
4、 贷款不满一年就提前还款
手上有闲置资金的时，相信房贷客户的第一选择是提前还款，从而减轻还款压力，这种做法肯定是没错，但你要选好时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。
（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 现在贷款买房还划算吗
这个问题问的好，我曾经多次思考过这个问题，下面就我的想法做探讨：我的观点是：对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。
第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。
第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。
因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。
第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。
第四、给个好评吧，升级就差你一个好评了。个人意见，探讨！
H. 贷款买房究竟划算吗
还买房的话是必然的，首先一般来讲正常人是没有那么多资金的，此外的话我个人建议短期贷款也可以以租还贷减下压力，一般来讲是划算的，长期贷的话就划不来了。