㈠ 没有预售许可证的房子可以贷款吗
不可以，到银行贷款需要用在房管局备过案的合同作抵押，银行才会给贷款。没有预售证，房子没法在房管局备案，银行肯定不会给你贷款，因为银行要承担很大的风险的。
㈡ 什么是预售商品房抵押贷款
满足条件就可以的。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
㈢ 有房屋预售合同可以去银行申请贷款吗
预售合同是不能做贷款的，必须要有房本做贷款。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
㈣ 商品房备案后可以贷款嘛
你好，购房备案后一般情况下房开商是不可以抵押给银行贷款的。我来详细的给你说说购买备案的意义你就会明白这道理了：
登记备案制度主要就是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心。
㈤ 房屋预售合同能够办理抵押贷款吗
预售商品房抵押贷款是否可以
1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。
2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。
3·还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。
4·还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。
5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。
抵押房产流程有哪些
1·首先准备好所有需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证·抵押合同·借款合同·预售商品房预告登记证明·购房合同等相关资料。
2·其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。
3·办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是60元打底，根据房屋的类型决定收费的标准；办理房产抵押的手续费是贷款额度的0.08%．
预售商品房抵押贷款既然方便了购房者，那么我们就要守诚信，不要让银行或是自己的利益受损。抵押房产流程其实比较简单，就是要求比较严一些。
㈥ 楼盘未封顶可以预售么，可以贷款么
1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
㈦ 请问预售房贷款怎样办理
所有房屋的贷款最终必须会是以你所有的房屋作为抵押为条件，那么，预售房屋的贷款，所有的贷款手续和所需要的申请贷款的材料多是一样的，只是预售房屋的贷款应该是有开发商协助办理的，因为预售房是期房，这个阶段性的和银行的担保是由开发商作为阶段性担保的，否则，银行是不会向还没有房地产权证不能设定抵押的房屋办理任何贷款手续的，你向你购房房屋的开发商咨询下吧，没理由开发商卖房子，不帮客人办理贷款的啊
㈧ 房子预售证没下来可以到银行贷款吗
没有预售证不能办理按揭。
办理银行按揭需要准备的条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
㈨ 已经预售的商品房能不能抵押贷款
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 预售商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。
㈩ 只有房产预售合同可以办理银行贷款么
这个应该是不行的，房屋时以登记为生效要件的物权，只有预售合同不能必然证明你拥有所有权，所以说，银行不会去冒这个潜在的危险贷款给你，所以应该是贷不到的，希望帮到你。