『壹』 过户以后 房子还能办理按揭贷款么
房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了,只能将房产抵押,办理抵押贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
(1)更名的房子能不能贷款扩展阅读:
《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。
『贰』 房产证没下来呢能更名么房子还是贷款
房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分一下情况办理更名手续。
购房合同更名的流程
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
『叁』 贷款中的房子可以更名吗
贷款中的房子肯定是不可以更名。
第一,你这套房子已经抵押出去,抵押权人如果在你不还款的情况下,可以处置房产,所以你不能再更名。
第二,更名相当于变更所有人,所有人,也就是抵押人,而当时是你跟银行签的合同,如果更名你就不是抵押人了,银行的权益就会受到损害。
『肆』 直接更名的房子能不能用公积金贷款
可以,详细原因如下:
提取条件:
非贷款购买自住住房的;
贷款购买自住住房的;
建造、翻建自住住房的;
大修自住住房的;
租房自住月租金超过家庭月收入15%的。
提取流程:
携带提取材料,前往肇庆市住房公积金管理中心;
“购买自住住房贷款的”和“建造自住住房贷款的” 的,经肇庆市住房公积金管理中心或管理部前台扫描录入系统并成功办理提取业务;
在管理部门申请签定《当地住房公积金自动划转提取委托协议书》,签约时,本人须到场;
成功签约后,提取信息不发生变化的,按约定每一周年进行自动转扣。
『伍』 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗
贷款是可以,但只能申请抵押贷款,也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些,贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。
『陆』 不能更名的房子 买来可以贷款吗
不能。公正没用的,到时候拆迁的话,房管局只认登记名字的。
『柒』 贷款的房子可以更名吗
法律分析:贷款的房子不可以更名,因为贷款没有还清之前,房产的产权不归业主自己所有,是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。