别人想买我的房子想贷款怎么办手续

❶ 别人要用银行贷款卖我的房子，我有什么风险吗

是买还是卖，如果是买你爸的房子的话，你可以去申请，是有可能批的，不过银行也会觉得很奇怪

❷ 我想卖房子，对方买房的人想用我的房照办贷款，然后用贷款买我的房子，还能这么办吗需要什么约束协议吗

最好不要这么整，整不好会吃亏的，真心的，你跟他又不认识，你把房产证给他让他去贷款，你的房产证就压到银行了，到时候要把房产证拿出来过户的，还要你自己还贷款，小心被坑了，几十万的，不是闹着玩的

❸ 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时间才可以过户给对方

一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。

二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。

三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。

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房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

❹ 对方要买我的房子拿我的房子做贷款抵押要注意哪些问题

我看懂了，你说的是二手房贷款。中国邮政银行就有这种业务。就是房产过户后用房产证作抵押贷款。最低要贷10万。你的不踏实应该是怕房产证过完户让银行抵押了剩下的20多万怕拿不到手对方抵赖吧。我知道的是卖房前要写房屋买卖协议【怎么写自己问别人或咨询下律师】在协议中一定要注明清楚你所说的这个过程。完事后按指纹。有条件的话最好公证处做个公证。这些做完后就按要求把房产证给他过户。记住先不要给乙方交房屋钥匙。如果乙方贷到款后真的抵赖，你就拿协议去告他。我说的很含糊。如果不清楚你最好咨询下律师。

❺ 别人要贷款买我的房子，怎么操作呢

先对房产进行评估，之后根据申请人资质及评估价格审核购房人贷款申请，审批后，办理过户手续，之后办理放款及抵押登记。

❻ 别人 用我的名义贷款买房，我现在该怎么办

1. 别人以你的名义贷款买房，银行贷款手续需要你来办，房产证也需要落到你的名下。这种情况下，一旦对方还不上贷款，银行首先要找的就是你，而且出现逾期影响的是你个人的征信。

2. 别人用你的名义贷款买房，如果你还没有买房，那么在你自己需要买房的情况下，你再办理贷款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次买房要高。虽然对方来偿还贷款，但是却侵占了你购买一手房的优惠条件。

3. 在这种情况下，一定要事先跟对方签订协议，协议上要写明房屋由对方购买，实际所有权归对方所有，对方承担每个月的还贷义务。若是对方出现还贷逾期造成对个人征信情况产生影响的，对方应给予补偿并积极消除不良影响。房屋购买过程中发生的各种费用由对方承担；贷款还清之后，在办理房屋产权过户过程中发生的一切费用由对方承担因对方未按时还贷造成的房屋被银行抵押拍卖后果，由对方承担，并且由此给个人造成的信用伤害应由对方给予补偿。

4. 房屋购买毕竟是大投资，还贷时间长，风险因素很多。如果关系不是特别紧密，建议还是不要这样做。如果非要这样做的话，建议把房产证拿在自己手里，及时维护自己的合法权益。

❼ 有人要贷款买我的房子，求流程

办理流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

8、其他资料。

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二手房买卖过程中注意事项：

1、进行二手房交易前确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

2、签订二手房买卖合同时明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例有明确条款注明，合同中加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

❽ 我弟弟买我的房子，可以申请银行贷款吗，手续该怎么办

1、可以的，按正常的房产交易手续进行就可以了

2、找二手房按揭中介或找有直客式服务的银行（如中行），后者的手续费要低

3、建议你去房产交易中心咨询，你是否可以赠予的方式给你的弟弟，这样的费用是最最低的，好像只要印花税及一些工本费

❾ 我有个朋友的房子想卖给我,我钱不够想到银行贷款怎么办理

您好，首先你朋友得把房子过户给您，会有过户费用，然后您用房子相关手续以及您的工作证明，去银行申请贷款。