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有贷款的房子能再加个人吗

发布时间:2022-03-26 13:37:52

A. 按揭买房,货款没有还完之前房产证能不能再加一个人的名字

贷款意味着已经办理了抵押登记(期房预抵押,现房正式抵押),没有还清贷款之前房产证不可能加得了另外一个人的名字。只有还清贷款解除抵押才能办理变更手续。

B. 有贷款的房子可以加名吗

(一)有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。(二)没有直系血缘关系的房产证加名字。情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。仅供参考

C. 贷款买房,能否多加一个人名字

男朋友去年买了一套房子,属于按揭房,写的他一个人的名字,现在我们生活在一起,房款共同支付,但房产证还没有办下来,不能现在加一个人的名字上去,

那结婚后,还清贷款后,凭结婚证,再加一个人的名字,

现在的情况,你们两人可以到公证处办理财产公证

否则,房子归男方所有,

婚后两人还贷部分属于夫妻共同财产。

D. 有贷款的房子可以加名字吗

法律分析:房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:一、有房无贷;二、有房有贷;三、没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。

法律依据:《中华人民共和国契税法》

第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条?本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

E. 贷款中的房子可以增加户主吗

不可以。后边的问题就不存在了。

房子在还贷中,说明已经在房管局登记备案了,房屋买受人就是你男友一个人。房子已经登记备案,且在还贷中的房子是不能加减名字的,只能等贷款还清,解除抵押后再加名。

(5)有贷款的房子能再加个人吗扩展阅读:

财政部官员解释说,对此类房屋权属变动情况征收契税,现行税法已有明确规定。

根据国务院发布的1997年契税暂行条例的规定,在中国境内转移房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。转移房屋权属行为包括房屋买卖、赠与和交换。其中,房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

财政部官员解释说,婚前房屋产权证加名,就是房屋权属部分转移,即以部分赠与征收契税,“这个原则是已有的、明确的”。

但是,具体到婚姻法司法解释带来的新情况,对此类房屋赠与行为征收契税,需考虑不要对纳税人造成太大的影响。财政部官员说,在制定“房产证加名征税”政策时,要以人为本,既要考虑“税理”,也要考虑“人情”,要综合考虑各方面的情况,“将要出台的新政策,应该是方方面面都兼顾到了”。

财政部官员表示,根据契税暂行条例的规定,财政部有权解释条例,可以制定有关征税规定,也可制定一些免税规定。关于婚前“房产证加名征税”,地方财税部门将在财政部详细文件发布后执行。

F. 房子在贷款期间能加入另外一个人的名字吗

可以的,,房产证上名字可以多个,贷款时只有一个主贷款人,只要有足够还款能力,就可以了,如果收入不够,银行会要求增加辅贷款人。

G. 贷款的房子可以再加一个人的房权进去吗

房子在还贷期间不能更改房产证上的名字。你这种情况下,只能与你朋友协商一下,叫他立个字据,说这套房子不是他的,而是你的。否则你有吃不尽的苦头。

H. 贷款中的房子可以加名吗

房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,

房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:

一、有房无贷

办理流程:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

二、有房有贷

办理流程:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清,一般是不允许加名的,如果想加名字则须先征得银行同意,让银行出具一份同意变更证明,履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚,还完贷款后加名字。这样费用会很少,手续都会简单。

(8)有贷款的房子能再加个人吗扩展阅读:

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。

因此只要变更房屋权属,就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。

三种情况加名征税:

第一种情况:有房无贷

办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

参考资料:

房产证-网络

房产加名税-网络

I. 贷款买的房子,房产证已经下来了!现在贷款还没有还完,房产证上还能再加一个人的名字么

咨询记录 · 回答于2021-05-13

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