如何逃避二套房高利率贷款

『壹』 二套房贷款利率和一套房一样吗

不一样。

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

(1)如何逃避二套房高利率贷款扩展阅读

住房公积金贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

『贰』 用离婚的方式去逃避二套房贷款的高首付和高利率可取吗

大哥 千万别离婚 珍惜你们的缘分把

『叁』 如何贷款买二套房更划算

政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

『肆』 购置第二套房时，如何免去高额贷款利率

好像你这个问题前面咨询过一次，只是提供的信息不一样。

要闹家庭矛盾了。。。。

第一：婚后如果贷款，必须要夫妻双方签字的，除非他提供了假的婚姻证明才可以避免你签字。

第二：如果写丈夫和丈夫父亲的名字，是要算第二套住房贷款的，因为丈夫由房产。

第三：假设按照你的名义贷款，也不行，也是第二套，因为贷款，要考察夫妻双方的房产及贷款情况。你们有房子了，再次贷款算第二套。

所以，不要太在意贷款利息的问题。

不管丈夫什么想法，都应当和妻子协商，否则的话，可能存在某些不可告人的目的。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

『伍』 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房

许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。

一、二套房贷款条件

1.借款人有完全民事行为能力

2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5.提供买自住房的有效合同或者协议

6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允许办理保险和住房抵押

9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

二、银行如何认定二套房

1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。

2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。

『陆』 二套房贷款利率算法

二套房贷款利率算法是什么？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

单位：年利率%

项目 2012-7-6调整后利率

一、各项商业贷款

六个月以内（含） 5.60

六个月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

贴现 以再贴现利率为下限加点确定

二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。

（来源：银率网）案例解析：二套房置业者如何贷款最省钱

在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房首付比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高首付高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到最高性价比呢？

案例陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层收入比较稳定年收入近百万元左右陈先生名下有一套小居室房产是结婚时贷款购买的居住面积为㎡位于五道口附近尽管地理位置优越但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产居住面积为㎡房价为万元两人手头还有近万元的存款剩下的万元的资金空缺就需要贷款了陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好

专家解析根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足万元的贷款额度另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的故贷款时被认定为二套房首付%利率上浮%对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择伟嘉安捷分析如下

等额本金

优势等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多

劣势等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大

等额本息

优势从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士

劣势等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多

双周供

优势双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出

劣势双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘

专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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