1. 是不是还完贷款就可以拿着房屋预告登记证明去领房产证了
你是提前还贷吗？你必须拿着银行出具的还贷证明到房管局的抵押窗口办理取消抵押登记，然后才能去领房屋产权证。如果中间还有一个担保公司的话还要经过担保公司，再到房管局抵押窗口取消抵押登记。当然地方不一样有的程序也不一样，最好到当地的房管局去咨询一下，或者到发证地方咨询。
2. 贷款买的房子，在房产网上我那个房子显示的是已预告登记和已预抵押，我朋友跟我一样，却显示已备案已预抵
这个你可以去你们当地的房管部门咨询的，像这种情况可能是为了公示该套房屋的讯息。 一般情况卖家或开发商不会拿这种事开玩笑的，安全起见还是去咨询一下。
3. 买房申请预告登记是什么意思
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
4. 在银行贷款买房子，都还了半年房贷了，为什么银行现在通知需要去做一个房屋预抵押是什么意思
有房贷才能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
拓展资料：
一、贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
二、贷款流程：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。
5. 按揭期间商品房允许被申请预告登记吗
二、本通知所称的申请人包括预告登记权利人和预告登记义务人。预告登记权利人是指记载于房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。预告登记义务人是指记载于房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。三、房屋预告登记包括:预购商品房预告登记;预购商品房抵押权预告登记;房屋转移预告登记;房屋抵押权预告登记。 四、预售商品房网上登记备案程序和要件预售人和购房人网上签约 预售人持《商品房买卖合同》和《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》申请登记备案 商品房预售管理科审查合格后须在《商品房买卖合同》上加盖登记备案印章。《商品房买卖合同》一式三份,其中正本一份作为购房人办理按揭贷款和《房屋所有权证》使用。副本两份,一份由预售人收执,另一份作为购房人办理预告登记使用。五、预告登记业务流程双方当事人申请 受理(核对申请人身份、询问申请人、查验证明材料、录入登记信息、扫描证明材料、打印受理通知单) 审核 质量检查 缮证 收费 记载于登记簿 发证 归档(预购商品房抵押权预告登记资料由抵押管理科保管) 六、预告登记业务细类、办事时限和收费标准 ㈠预购商品房预告登记1、审查要件①登记申请书(提交原件);②申请人身份证明(核对原件,提交复印件);③已登记备案的《商品房预售合同》(提交“副本”原件);④商品房销售专用**和销售结算单(核对原件,提交复印。属于分期付款的可不提交结算单);⑤当事人同意办理预告登记的书面约定(提交原件);⑥受理人员认为必要的其他证明材料(证明申请人对预告登记房屋享有按份共有、共同共有或单独所有的证明材料)。2审核意见商品房预售管理科:经询问当事人,审查当事人提供的办理预告登记的书面约定和商品房预售合同等材料,同意办理购买该房的预告登记。质检科:经审查,商品房预售管理科作出的准予预告登记审核意见,符合《房屋登记办法》的相关规定,同意记载于登记薄。
6. 按揭期间的商品房可以被申请预告登记吗
《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的几种情形：
所谓“债权消灭”是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形，如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同；
再如，因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约，买受人解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。
但是，由于债权是当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此我们认为，在预告登记后，如果债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件（如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决）到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。
因此，《办法》本条第二款规定的，预告登记后，债权消灭，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指，房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。
预告登记注销后，再撤销商品房买卖合同备案手续，这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息，再行购房按首套办理，还可以享受优惠政策。
7. 贷款需要房产预告登记证明怎么办
你的具体情况是怎样？
没有房子？
还是房子没有房产证？
如果没有房子，那你需要找有房子的人给你做个担保贷款。
如果是有房子没有证，购房合同、土地使用证也可以代替的。
8. 办理银行按揭前，提前办理了预告登记，对审批贷款有影响没
办理完预告登记多久放贷款?30个工作日。
预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
9. 商品房备案和预告登记和银行按揭之间有什么关联
你是不是想问现在签订电子合同只有3天的备案，而银行的贷款按揭3天是出不来的，有可能这个客户的按揭办不下来而合同又去备案了？其实我在的公司是这样的，先和客户签订电子合同，先不提交到房产局，等银行的按揭审批下来后再叫客户来签订正式的电子合同，同时合同去备案，按揭也去备案。
10. 请问贷款买商品房登记为什么还要做预告登记应当提交什么材料
其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。