㈠ 如果商贷是二套房的话，贷款能贷几成
现在的政策对二套房贷款是限制得非常严格的，一般来说上浮比例从10%-30%不等，而贷款成数只有评估价值的4成！
㈡ 二套房如何办商业贷款能贷多少
首付35万+公积金35万不是正好70万？怎么再贷商业啊？
㈢ 买第二套房，公积金贷款能贷多少啊，在上海
上海资深房产经纪人回答如下：
一：
你的公积金没有还清，所以再买房的时候是不可以用的，需要还清后就可使用了。但你再买房子的时候，你老公的公积金账户可以使用的，这和家庭是没有什么必然的关系。家庭的概念是指买一套房子可用一个家庭里的2个人的公积金共同使用，从而使公积金贷款额度提高。
二：
上海这里的公积金贷款是账户里余额的40倍，没有10倍的说法。现最高额度可贷到30万，若单位给你缴纳了补充公积金，则还可多贷10万。
三：
你将你的公积金还清后，从11.1开始就可享受新政策的；你老公也是从11.1开始享受最高30万的公积金政策。
㈣ 二套房商业贷款有限额吗最高能贷多少
您好！现行政策普通住宅二套房商业贷款首付款要60%，贷款40%，非普通住宅二套房商业贷款首付款要80%，贷款20%，最多能贷多少钱？二手房商业贷款购房，首付是评估，一般评估值是卖价的90%（正常市场价的情况下），普通住宅二套房贷款金额=评估值40%（贷款层数），非普通住宅二套房贷款金额=评估值20%（贷款层数），以上就是二套房的贷款额度。
㈤ 关于上海的二套房贷款
只要你前一套房产的公积金贷款已经还清 下次购房还是可以申请公积金贷款的 只是额度不一样 是你公积金账户余额的40倍 （余额超过5000 还是按照5000计算 所以最高是20W 有补充公积金最高再加10W）
1.如果你上一套房子 家庭人均居住面积低于33平方 可申请改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那只能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且对还款能力 负债 资信 都查的比首套房要严一些
3.银行商业贷款基准利率是5.94% 85折后 是5.049% 公积金贷款利息是3.87%（5年以上的利息）
㈥ 现在买房商业贷款能贷多少
正常首套是三七贷，（看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，）就是30%首付，70%贷。 但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
拓展资料
办理商业贷款的步骤：
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
㈦ 买二套房怎么买怎么贷款合适，能贷多少钱
您好，公积金买第一套房的时候已经用过了，那么买第二套房的时候不还清是不能再用了，如果不还清买第二套房只能选择商业贷款，至于贷款额度多少要看您买的多少钱的房子了，总的来说，公积金的月供，加上再贷款商贷的月供加上您家庭其他的贷款月供不能超过月收入2.5万的百分之五十。
㈧ 上海二套房贷款利率
上海二套房贷款平均利率是5.37%。
一，上海二套房认定标准：贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
二，全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
三，父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。
四，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
五，家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
六，要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。