㈠ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。
㈡ 沈阳二套房，公积金贷款情况咨询
1、现在国家政策限购还限贷，根据您说的您已经贷过款，那么就算二套房。
2、因您已经是成年人，根据目前的政策，您的房产证登记时间至今已经满5年，现在把房产过户给您父亲，或者其他人，均属于产权交易，不需要交纳的是营业税，但是，需要交纳所得税和契税（契税根据您当地地税规定来确定，主要涉及到房产证面积以及房屋类型等因素）。
附：您可以与您父亲签署一份合同，交易总房款可以与您购买此套房产的房款尽量一致，这样应该可以最大程度的减少所得税，契税是无法避免的。
3、如果您目前家庭需要购买二套住房，可以使用公积金贷款的，一般情况下，首付6成，利率为1.1倍。
4、房子赠与您的父亲，按照目前的赠与相关法律要求，个人了解到的，税比第2点所说到的普通房产交易的契税比例更大。
希望能帮到您。
㈢ 二套房用公积金贷款条件
二套房公积金贷款条件
1.二套房公积金贷款人必须已经完全还清第一套房的住房公积金贷款,不然的话当地住房公积金管理是不给予你申请二套房住房公积金贷款的。
2.二套房公积金贷款人必须连续足额正常缴纳住房公积金12个月以上包或12个月,并且二套房公积金贷款人申请住房公积金贷款是处于缴纳状态。
3.对于经过住房公积金管理的审批同意,处于缓交状态单位的二套房公积金贷款人只要连续足额正常缴纳住房公积金12个月以上包或12个月,是可以申请当地住房公积金贷款的。
4.二套房公积金贷款人可以是在其职期间已经连续足额正常缴纳住房公积金12个月以上包或12个月住房公积金的退休员工~
㈣ 沈阳二手房、二套房公积金贷款流程是怎样的
本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。
★贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。
3、购房的首付款比例不低于20%。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。
★应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）
3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。
6、商品房销（预）售许可证复印件2份。
7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。
9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
以上材料仅为中心、担保所需要件。
★准贷时限及房源规定
借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
★贷款额度、比例与期限
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
★贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
★贷款的偿还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。
5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止
二套房
沈阳市用公积金贷款买第二套房子，首付是提高了，不能低于5成。用公积金买二手房，房龄越长，不仅贷款额度会越少，而且首付会更高。比如，房龄超过5年，首付就不能低于6成。但目前对用公积金购买的是第二套房还是第三套房，还没有限制，只要还清了贷款，就还可以使用公积金贷款。这样的局面能持续到什么时候，也不好说。贷款额度和利率都没变化。夫妻双方都有公积金的，贷款数额最高40万元，单方有公积金的，贷款数额最高25万元。（辽宁日报）
㈤ 沈阳第二套房公积金贷款
个人建议：
先把公积金贷款还上，半年后，也就是你再存了半年的公积金，你就可以再利用公积金贷款买大些的房子了，
但是公积金贷款是没有优惠的，只有一个标准。
哦，那就与公贷没有关系了。
㈥ 沈阳公积金二套房贷款最新政策
10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”
对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。
公积金贷款新政变化
1.面积
沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套数
根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
3 .用途
沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。
4. 首付
首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。
5 .利率
对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 沈阳:二套房房贷和公积金贷款首付比例提至65%
沈阳市政府于11月25日公布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》表示，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
据了解，沈阳市各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。此外，部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。
根据《通知》，将非沈阳市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非沈阳市户籍居民家庭，才可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
另据，沈阳市将继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。并且，严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上;未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
此外，《通知》称，沈阳将进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
日前，北京、深圳、上海、广州、厦门等城市陆续宣布将二套房贷首付比例上调至7成。据悉，10月全国70个大中城市房价同比涨幅超10%的城市达21个，其中沪、京、广、深等地将二套房首付比例上调至7成的城市，房价同比涨幅超过20%;沈阳10月新建商品住宅均价同比上涨13.3%，涨幅居第七位。
以下是沈阳市政府关于进一步做好房地产市场调控工作的通知全文
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场继续平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。
二、将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
四、严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
五、进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
六、抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正;积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造。
七、加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处;拒不整改的，房产部门暂停网签备案。
八、进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立我市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。
九、本通知自印发之日起施行，由市房产部门负责解释。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 沈阳公积金购房二套房可以贷款吗可以的话首付要几层
沈阳住房公积金商品房贷款指南时间：2011-02-28 来源：个贷处 文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。 3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。 4、购房的首付款不低于规定比例。 5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。 6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。 4、住房公积金储蓄查询卡。 5、商品房买卖合同原件3份。 6、商品房销（预）售许可证复印件1份。 7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。 8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。 9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。 10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同后（购房合同备案后12个月内）准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例、期限及利率 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元；郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。 ★贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。 5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。 http://www.sygjj.com/sygjj/2011/02/28/6122.html
㈨ 沈阳二套房可以用公积金贷款么
二套房可以用公积金贷款，前提是你符合公积金贷款的申请条件，而且你买的项目也支持公积金贷款。目前，住房公积金贷款5年-30年的利率是4.70%。