郑州公积金贷款二套房吗

『壹』 郑州二套房可否用住房公积金贷款

您好，如果第一套商业房贷没有还完，再购买房产可以用公积金贷款的；公积金规定你只要有房产就按二套房产利率贷款给您，利息稍微高一点！希望能够帮助您。

『贰』 郑州二套房公积金贷款政策

郑州二套房公积金贷款政策：
一、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
二、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
三、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；
四、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
五、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
六、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
【拓展资料】
一、郑州首套房未还清能再买二套房么?
（一）伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。
（二）首套房贷款未还清，二套房是可以贷款的，首付仍享首套待遇即首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。
（三）第二套房贷款首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二、郑州买二套房有什么限制?
（一）政策公布，第二套房贷款首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
（二）对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款首付款比例为30%。
（三）对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款首付款比例调整为不低于40%。
在现代社会，我们国家购买二套房时，并不是没有任何限制的，因为毕竟现在很多人的房屋来进行炒房，为了遏制这种现象的发生，国家对于购买二套房作出了明确的条件限制，比如说在郑州购买二套房的时候，必须是三个人以上，家庭住房建筑面积没有达到80平方米。

『叁』 郑州第二套房公积金贷款（建设银行）问题

1：最低的就20% 看您具体的评估价
2：公积金的利率5年以下是3.33% 5年以上就是3.87%
3: 契税是1.5% 因为您虽然满足房屋面积小于90平 但不是首套购房 所以不能按1%收
4:只要之前不是房贷 第一次贷款 都按首套算

如果手里的钱真的特别少的话 不够付首付 建议把之前50平的房子做抵押贷款

『肆』 首次使用公积金贷款的二套房算首套公积金贷款吗

公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款最新政策执行。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(4)郑州公积金贷款二套房吗扩展阅读：

认定为二套房的五种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

『伍』 郑州二套房公积金贷款利率2022年

家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率，家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。
贷款额度同时按以下3个条件认定。1.贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元，其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。2.贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。计算公式如下，贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和（不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额），贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。3.贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。
贷款对象，凡正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。

『陆』 我现在有公积金贷款未还清，在郑州买房属于二套吗

目前郑州的限购的，认房又认贷。如果您在郑州限购区域郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县，是属于二套的。

所以首付比例也有严格的要求，主要有这样两个方面：

首付比例：首套房是房屋总价的30%；二套房是房屋总价的60%；

契税：首套和二套90平以下都是总价的1%,二套房90以及以上契税是总价的2%，首套是1.5%。