西安储蓄银行二套房商业贷款

1. 西安第二套房贷款利率是多少二套房怎样限定

2015年政府是政府对楼市调控较频繁的一年，那么那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 二套房如何办商业贷款能贷多少

首付35万+公积金35万不是正好70万？怎么再贷商业啊？

3. 西安买二套房政策是什么各家银行利率变化

新政过后商贷二套房首付比例降为40%，西安多数银行已经实行了新政，但是也有部分银行仍然没有实行，购房者在购房时要和按揭银行确认，这样才能正确知道自己的首付比例到底是多少。有的银行对贷款利率也做了调整，下面我们来看看。

一、商贷二套房政策

居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率，质量好的客户，利率可能会低一些，质量差的客户，利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，买房重新进入到了低首付低利率时代。

利率方面，工商银行目前贷款利率与以前保持一致，证满五年以上的利率为5.9%。放款时间跟个人情况有关，手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些；交通银行的二套房首付降至40%，贷款利率仍然为上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率，建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。

二、公积金贷款二套房政策

按西安现行政策，已结清房贷的职工购买二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已经是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，“从支持自住类购房需求的角度，目前西安的政策充足。”

以上为西安二套房的政策要求，西安的公积金贷款在90平以下已经实行首付2成表明公积金政策倾向于首次刚需置业者，对于改善性住房的购房者来说首付比例仍为3成。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 西安个人住房商业贷款详解

高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，对没有缴纳公积金的人来说，只能选择商业贷款，究竟商业贷款买房的流程是怎样操作的呢，一起来看看吧。

定义：

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。

申请条件：

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄符合相关规定，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

申请材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。

贷款流程：

1、办理申请手续，准备相关贷款材料;

2、银行审核;

5、签订《住房抵押贷款合同》;

6、与卖方办理房屋产权过户;

7、银行为该房屋办理抵押登记手续;

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

注意事项：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 商业贷款“首套房、二套房”如何界定

到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。

可申请首套房贷：

1、名下无房产，想申请贷款买房。

2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

可申请二套房贷：

1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 西安全款买第一套房，买第二套房西安哪个银行按首套房利率贷款

已经在西安全款买了第一套房，要是买第二套的房的话，还是按第二套房的利率贷款的

7. 2017最新西安各银行首套、二套房贷首付比例

2016年全国多个城市推出了楼市限购政策，相应的各家银行房贷贷款政策也有所调整，主要表现在调整房贷的首付比例和房贷的贷款利率两个方面。具体到西安各大银行来说，除了首付和贷款利率有所调整外，针对购房人户口、工作地是否在西安贷款政策也有所不同，具体情况请看小编给大家详细说明。

下表为最新的西安各大银行房贷的首付比例和贷款利率。从图中可以看出首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。2017年西安公积金贷款首付比例规定如下：

西安首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

西安二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

*以上为西安市公积金贷款政策。

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件

二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项