A. 目前天津的二套房认定标准是怎样的
跟贷款无关，只要是有房子，不管是贷款的，一次性付清的，贷款已经还清的，再买房都算第二套房
第二套房已家庭为单位，一个家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子写的男主人的名字，以女主人的名字再买房也算第二套房
B. 目前天津市贷款购房首套二套如何区分
目前天津市贷款购房，区分首套与二套需要看2点：1、天津市范围内名下是否有大产权形式住宅；2、全国范围内是否有住宅的房贷的记录（商贷）。如以上两点均没有的情况下，为首套购房，最低首付比例3成，其余则为二套购房，最低首付比例6成。
C. 天津市二套房的认定标准
有过贷款记录 即使把房卖了 也算二套 这是国家政策 不过有的银行二套确实也能做 到7折利率
天津星火贷款 刘海
D. 为您解答天津怎样才算二套房贷款
随着首套房贷款政策的放宽，本市购房者对于天津怎样才算二套房贷款的问题再度关注，下文就为大家解答天津怎样才算二套房贷款的问题。天津怎样才算二套房贷款？相信很多购房者都有这样的疑问，目前银行认定天津二套房贷款的情况有以下几个：1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
E. 天津购买住宅进行贷款如何判定首二套
天津市的住宅贷款政策为“认房又认贷”，“认房”是指天津市的房，“认贷”是指全国范围内的房屋贷款记录。
首套房的判定条件是：在天津名下无房，并且在全国范围内没有过任何的房贷记录。首套购房的首付是三成起，贷款利率为基准利率4.9%的基础上再上浮5%起。二套房的首付六成起，贷款利率为基准利率4.9%的基础上再上浮10%起。
希望能够帮助到您，祝您生活愉快。
F. 关于天津市二套房认定和贷款问题。
问题一：银行查不到是否房管局也查不到？不然的话即使办下了7折贷款以后也会有隐患。现在二套房是“认房又认贷”，估计银行只是查不到你是否有过房贷而已。
问题二：现在的政策是“认房又认贷”，只要是在房屋产权交易系统中能够查到夫妻任何一方名下有房产，即认定为家庭有首套房产。夫妻再够房会被认定为二套房。
问题三：婚后认定为你们家庭拥有两套房产。
G. 关于天津如何认定二套房的问题
1和2,现在是认房也认贷,所以都是二套.这就是抑制二手房交易.从而抑制房价狂涨！3你的理解完全正确！
H. 天津购房如何界定二套房
我在房管局工作，房管局意义上，你们现在买房已经算二套房了。因为你对象名下已经有房子了，所以办理房产证的时候契税会加倍征收的。
如果你岳父用公积金贷款的时候也使用了你对象的公积金，银行也会认定你们是二套房。贷款首付和利率都会上升。
如果公积金管理中心认定你们是首套房，公积金可以贷款房屋总价的70%，如果是二套房，可以贷款50%。