广州房子卖了贷款结清了算二套房

『壹』 第一套房子卖掉了，贷款也还清了，现在买房算第二套吗

算的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

『贰』 我是广州的，第一套房是用公积金贷款的，已经卖出，贷款已经还清，请问现在再买房算第二套房吗

这个很简单，主要要看你以前那次公积金贷款是什么时候贷的了，到银行看一下能不能从征信系统上体现出来，如果有的话哪就是第2套了，如果没有那就还是按照第一套来运作。

『叁』 广州房子卖了再买算二套房吗之前买了一套房子是贷款的，但最近把房子卖掉了了，现在名下没有房子，如果我

摘要 以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

『肆』 第一套房贷款买的，如果提前还清后卖掉了，再买一套房子算二套房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

『伍』 如果在广州买了首套房间，卖掉后重新再买房，再买的房间怎定义，属于第二套房吗

如果你的首套房是按揭买的，卖掉之后已经过户到来家名下，这样房管局当首套交税，银行按照二套计息，只能带给你30%，所以属于第二套房。

如果一次性买的首套，房子没有过户到买家名下，房管局当二套房计税，银行仍然当首套房优惠。

如果你的首套房是一次性付款买的，你卖掉之后已经过户到买家名下，这样房管局是查不到你名下的产权的，属于首套房。你再买房的话房管局当首套房收取税费，银行按首套房计息，可以贷款70%。

如果按揭买首套房，卖掉后房子没有过户到买家名下，银行和房管局都没有优惠。

『陆』 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

不算第二套房，因为你的名下已经无房，所以说你要是再买房，仍然算是首套房。

『柒』 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(7)广州房子卖了贷款结清了算二套房扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

『捌』 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

(8)广州房子卖了贷款结清了算二套房扩展阅读：

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。