一套无贷款二套房

1. 第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房

一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

2. 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少

现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的，但是也有经济条件好的选择全款买房，现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的，那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢？买第二套的房的政策又是怎样的呢？接下来一起来看看吧。

3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3. 买第一套房的时候没有贷款，现在想买第二套房，贷款利率怎么算呢按首套计算吗

您好，根据目前商业贷款政策，您没有未还清的住房贷款，所以您本次购房商业贷款认定为首套贷款，贷款成数是7成，贷款利率是基准利率4.9，（目前各银行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之间，因折扣属于银行的实时政策，所以以办理时间为准）！如本次打算公积金贷款买二套房，那么您的贷款被认定为二套贷款，贷款上限80万，利率是基准利率3.25上浮1.1倍！ 房屋抵押贷款的利率是基准利率4.9上浮10%到20%不等（各银行政策不一），贷款额度是最高100万，年限是10年，所以抵押贷款利率高于购房按揭贷款！

4. 已有一套房，无贷款，再买第二套房时，公积金贷款能享受新的首套政策吗

纯公积金可以的
公积金看的是你公积金的使用次数
只要你之前没用过，就是首套
房贷方面，税费，那就看你有几套房了

5. 首套房无贷款再买一套属于二套房吗

首套房无贷款再买一套属于二套房的，因为首套房与二套房的界定标准，不以业主是否有贷款为依据。不过，第二套套才第一次贷款的话，首付可以按首套房的标准来算。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
该情况属于第一种情况，所以算二套房。

本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

6. 我第一套房没贷款。第二套房贷款利息是多少

第一套房没有贷款，第二套房就算首贷了，可以享受房贷的最低利率水平。

7. 名下有房无贷，再买一套房算不算首套房

名下有房子但没有贷款，再买一套的话，那么这个房子并不算首套房了，已经算第二套房了 。

8. 买第一套房时没贷款，现在想买第二套房，首付要多少

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

9. 第一套房未贷款，第二套房首付按多少付

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 第一套房产,执行严的地方基本上认房又认贷,就算银行查不到建委也能查到。

(9)一套无贷款二套房扩展阅读

购买二套房首付最低比例降至20%

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。

最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。

回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%。

90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。