1. 北京买房公积金贷款首套房，二套房如何认定
市属公积金贷款确定贷款额度：
个人月缴存额决定：
单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；
国管公积金试算个人贷款具体额度方式：
① 建行东四支行：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面；
② 咨询电话：84014115；
③ 登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
希望能帮到您，望采纳。
2. 公积金贷款二套房认定标准是什么
您好：
现在公积金是只认房，不认贷款记录的，如果名下无房了，缴存额度够的话，是可以贷款120万的；
但是有以下几个注意事项：
1：公积金现在是否继续缴存，并且从现在向后推，满12个月。
2：缴存额度够不够，单人贷120万，按30年计算，需要个人缴存在772元以上。
夫妻的话，需要两个人的缴存额加在一起不低于916元，这样才能贷够120万。
3：国管公积金除了计算方式以外还要参考您的公积金卡内余额以及单位工作年限等来界定您的贷款额度。
根据以上情况，建议您说下您的具体情况，我再帮您计算一下。
3. 国管公积金首套二套怎么判定，贷款额度是多少
国管公积金贷款
一、申请国管公积金贷款的条件
1、在京连续缴存满6个月，且目前是在缴存状态；
2、公积金开户满6个月；
3、全国无未结清的公积金贷款记录。
（注：以上条件需同时满足）
二、判定首套还是二套
首套：
权属信息查询无房，且全国无房贷记录，如离异需离异满一年。
二套：
1.权属信息查询无房，且全国无房贷记录，离异不满一年；
2.北京地区权属有房，全国有一次房贷记录且房屋地址与权属一致；
3.北京地区权属有房，全国无房贷记录；
4.北京地区权属无房，全国有一次房贷记录。
注：其他情形不予贷款
三、国管公积金贷款额计算
以下①②③计算结果取低值：
① 计算1：
首套：贷款额=公积金账户余额X10，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，不多于过120万；
二套：贷款额=公积金账户余额X10，公积金账户余额不足2万的按2万起算，不多于60万。
②计算2：
首套：贷款额=评估价网签价取低值的7成；
二套：贷款额=评估价网签价取低值的4成。
③计算3：
单身国管公积金贷款额=[(个人月缴存额÷缴存比例-1484)×60%-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额
已婚国管公积金贷款额=[(个人月缴存额÷缴存比例-2968)×60%-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额
4. 国管公积金最多可以贷到多少
国管公积金最低能贷多少？这是很多购房者关心的问题，想要贷款还得注意以下情况不能贷款。
国管公积金中心发布的新规中，加大了贷款支持力度。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
通常来说，职工用国管公积金缴存买房时，国管公积金中心贷款的额度与职工的账户余额有直接关系。职工申请国管公积金贷款，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。在此次新规前，职工购买首套自住住房申请贷款，个人账户余额不足5万元按照5万元计算，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
也就是说，此前余额划 定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的 最低限计算，就可以贷款70万元。这也意味着，国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。
首套贷款结清可再次申请
此前，国管公积金申请二套房贷款，需首套结清后满5年，方可继续申请贷款。而新规规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工，在北京市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。
同时，新规指出，借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况证明。
外地缴存可在京贷款买房
此次新规还提到，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用贷款。
公积金无法异地贷款问题，一直困扰部分调动工作的职工。今年9月，住建部已发文，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，也首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。新规意味着北京户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。
同时，对于在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，也可在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款，并向资金中心提出申请。
据悉，资金中心将根据职工申请，核实其缴存贷款情况后，对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予贷款
需注意的是，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。
以上是小编为大家整理的公积金贷款的相关知识。
（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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