12月份房子贷款升高

Ⅰ 12月份可不可以按揭贷款

可以按揭的呀，只是说到年底了银行会卡得比较紧，但也不是完全不做，放款会慢一些而已。

Ⅱ 房贷为什么今年的第一个月高

因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。

例如：还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。

因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。

不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。

Ⅲ 年底12月份银行房贷会放款吗

大部分银行在年底会停止放贷业务，年底12月房贷不会放款。
银行一般在11月底左右基本就已经停止了房贷放款业务，主要是由于年底放贷资金有限，且有清账需要，所以建议有房贷申请需要的尽量早点。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年，贷款额度是房屋评估值的70%；
手续流程：
借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款申请人按月还款。
贷款条件：
一、有合法的居留身份;
二、有稳定的职业和收入;
三、有按期偿还贷款本息的能力;
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
五、有购买住房的合同或协议;
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
七、贷款行规定的其他条件。

Ⅳ 我是去年12月份买的房贷款签合同是4.9，现在四月一号房贷涨了，你们说贷款下来是按我签合同的还是按

国家利率没有变化，就按签订合同的时候来。

Ⅳ 12月份银行还放房贷吗

12月份银行放房贷。
一，其实根据往年的经验，五大行的放款任务早已经完成了，再签约的客户都是在攒着来年放，都喜欢开门红。如果真有着急的，比如卖房的，想早点放款，其实也可以商量的12月份放款的。其他的商业银行也有完成任务的，但是他们大多都还会继续放款，但同时也有新的优惠政策来刺激你可以选择1月份放款的话，有利率优惠。到12月份到中下旬的话，他们从审批的时效性来控制整个贷款的进程，一般批完，到抵押登记完，也就到1月份放款了。由此，批12月份了需要用钱还是赶早不赶晚。
二，如果在2021年春节前想做消费型房抵的，先咨询，全款红本在手的还好，按揭转抵押的别贸贸然的结清房屋按揭，哪怕出了批复也可能卡放款。二手房按揭业务十一月份很多银行就开始慢慢不接了。信贷方面也收紧了，特别是降息后多家信贷公司和银行普惠金融都提高了客户要求，2020年的第四季度的关账会比以往来的更早一些。疫情带来的影响还在持续着！2021年的揽存比以往来得更早一些，各大银行都在起跑线上了，蠢蠢欲动，最后这段时间筹备2021年的开门红才是重中之重！
三，向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。而且据媒体报道，目前杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象，放款周期可能要延长至3-4个月。因为银行每个月的贷款总额度是动态调整的，为了抢占房贷市场，许多银行都会组织客户经理在每个月的1号抢放房贷，直至放完为止。
四，多地银行通过“上调利率+缩紧规模”的方式为二手房市场降温据不完全统计，进入6月份以来，已经有苏州、绍兴、大连、惠州等28个城市上调了房贷利率，其中上调幅度较高的5个城市是：1、苏州：首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点；2、绍兴：首套、二套房贷利率均较上月上调30个基点；3、大连：首套、二套房贷利率分别较上月上调30个、20个基点；4、惠州：首套、二套房贷利率分别较上月上调30个、20个基点；5、呼和浩特：首套房贷利率较上月上调30个基点。

Ⅵ 12月份房子抵压好办贷款吗

分两种，一是好贷款，银行业务可能没有完成，所以好贷款，二是不好贷，手续即使审批下来，可能也要月初放款，因为没有贷款额度了。

Ⅶ 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。