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二套房可以用商业贷款

发布时间:2022-04-01 20:31:52

『壹』 买二套房钱不够,可以同时用公积金和商业贷款吗

可以的。
公积金贷款
目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的,2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠,简直赚大发了,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金一定要用!剩下的钱拿去投资啊!
商业贷款
对购房者来说,在条件不允许,并且首付款较少的情况下,可能就不得不选用商业贷款了。商贷的利率比起公积金就会高那么一丢丢, 但是放贷速度绝对是最快的呢。
组合贷款
组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款,超出部分走商业贷款。但是因为这样办理,流程和手续会更长,很有可能银行不会接受,因为他们嫌麻烦。而对于购房者来说,如果能办,虽然会麻烦一些,但也是省下了真金白银。

『贰』 贷款在未还清的情况下能用商业贷款买二套房吗

首套房未还清也是可以贷款买二套房的,但是会有一些限制条件:
使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

『叁』 二套房商业贷款的注意事项是什么

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢?

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

(以上回答发布于2013-05-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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『肆』 办理二套房商业贷款都需要什么条件

第一套房子贷款不用还清也是可以贷款买二套房的,办理二套房商业贷款需要的条件应该和一套房差不多吧,我没有买过二套房所以也不太清楚,这个是首套房贷款条件你可以先参考一下, 1、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、如果是公积金贷款的,夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 4、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居住身份。 5、同意用所购住房做抵押。

『伍』 二套房可以商业贷款吗

只要你之前的那个房子在按揭过程中没有逾期的不良记录,并且你的偿还能力没问题就可以贷款。利率方面除了不能享受7折之外,还要在基准利率的基础上上浮15%,也就是说你会多还很多利息。

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