刚交房的房子能抵押贷款吗

㈠ 新买的房子可以用来抵押贷款吗

刚买的房子，如果是贷款买的，刚付过首付，房贷还没有还满1年，是不可以办理抵押贷款的，二押和转按揭都没戏。

如果是全款买的房子，房产证已经到手，产权清晰，房子已经完全属于你了，是可以办理抵押贷款的。

另外想要办理房屋抵押贷款，还需要满足下面这些基本条件：

1、对借款人的要求：

• 借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；

• 实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；

• 有固定住所和城镇常住户口；

• 有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

• 个人征信良好，无不良信用记录等。

2、对房屋的要求：

• 所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；

• 所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；

• 房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

㈡ 刚买的房子可以贷款吗

房产证可以抵押贷款，条件为：1、年满18岁，不能超过65周岁；2、具备按期还款能力；3、通过两种情况来确定可贷款年数；4、提供银行认可的房屋；
1. 房屋按揭贷款，就是在支付一定数额的房屋首款（降低贷款风险）后，拿着首付证明和开发商推荐函（和开发商有合作协议的银行），去商业银行里，申请办理房屋按揭贷款。按揭一词是来源于香港金融界，大意就是用该房屋作抵押向银行申请贷款。
2. 因此，在房屋贷款申请得到批准后，该房屋产权是要到房屋产权登记机关办理抵押登记的。当然在办理申请贷款时，还需要借款人身份证明、收入证明、房屋购买合同、婚姻证明、首付收据等。
3. 该房屋可以居住，逐月归还银行贷款，房屋产权是银行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等银行贷款本息结清后，解除房屋抵押，才能上市交易。

㈢ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗

不可以，需要房产证，房抵条件：

1. 有合法的身份;
   

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3. 有合法有效的购房合同;

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

7. 贷款行规定的其他条件。

㈣ 还没交房，在按揭的房子能办理抵押贷款吗

还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款。这是因为本身房屋按揭就已经将住房按揭了，就不能再次办理抵押贷款了。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

㈤ 还没有交付的房子能够申请抵押贷款吗

还没有交付的房子不能够申请抵押贷款。因为房子在按揭贷款期间，本身就已经把房子抵押给银行了，如果再向银行申请二次抵押贷款显然是不成立的。同时由于房子还没有交付，如果年轻人所购买的房子是期房的情况下，那么在房子还没有交付期间，年轻人就应该已经在还贷款。但是年轻人如果在考虑房子已经抵押了想要进行二次贷款的时候，就需要提交个人的收入证明或者是一系列的资金往来证明。

抵押贷款的条件

所有在银行抵押过的东西，如果想要通过银行再进行二次抵押，一般都需要个人收入证明和银行流水。如果在数额巨大的情况下，银行还可能会要求年轻人要有担保人进行担保才能够进行贷款，甚至有一些人认为银行所提出来的担保人大多都只是走一个过场而已。但是银行大多数都是为了保险起见，为了减少不必要的损失。

㈥ 交房以后能不能用房产证抵押贷款的

你办的是按揭，房产证下来后在银行那的，你手里只是复印件。直到你把按揭还完才能拿到产权证。
小鱼，什么时候规定的啊？

㈦ 我按揭的房子能不能再拿来做抵押进行贷款

楼主问的这个问题和金融形势有关。在07年前，很多银行都开发了这种再按揭的业务，后来防通膨，这种业务被人民银行和银监会严厉叫停了。
现在因为要防止经济恶化，有些银行确实有这种再按揭业务推出的势头，好像招行比较积极，但有一些具体要求，比如贷款金额必须在几十万以上，或者要求贷款人要有多少存款存在该行等。
具体情况请多留意你当地的报纸财经新闻。

㈧ 交付首付款拿到房产证后,能否用该房产做抵押贷款,为什么

只交付首付款是拿不到房产证的,你要交清全款才可以拿到房产证,如果贷款的话,你的房产证是在银行的。因为贷款本来就是抵押贷款。你所以就不能用房产做抵押贷款了

㈨ 刚买的房子可以抵押贷款吗

新买的房子当然可以能做抵押贷款。
但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。
(9)刚交房的房子能抵押贷款吗扩展阅读：
所以在买房时要到市、区两级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。或查验开发商的有关证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
查验开发商的证件应注意三点：应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况。尤其是购房合同约定要详细，消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款。
把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险。
参考资料来源：人民网-消协提醒：买的商品房是抵押房不能贷款

㈩ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗

有没有领到产权证及土地证,如果双证齐全并无其他债务是可以办理抵押贷款的.
贷款金额要先对你的房产进行评估,贷款额为评估金额的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要谈的,如果是担保公司利率就不会小于3%了.
如果还没有双证,那是没用的.