有商铺贷款二套房吗

① 商业用房有没有首套和二套房说法

摘要 已经购买一套房，再购买另一个套房属于二套房，这是大家都知道的。那么，如果再次购买的是商铺，算二套房吗？接下来，购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内。二套房界定标准： 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

② 我名下有一套商铺，再买房算二套房吗，有什么政

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。因为商铺是商业地产，如果按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

③ 商铺算二套房吗

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

④ 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗

购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

⑤ 商铺贷款后，再买住宅，算第二套房吗

不算的，商铺与住宅是区别对待的，你有再多商铺，也不构成你住房的影响。

⑥ 先买商铺在买住房算二套房吗贷款利率又是怎么样的

不算。

商铺属于商业地产，不属于住宅，所以不算二套房，先购买的商铺在购买住宅的话住宅是算首套房的，贷款利率也是按照首套房的标准执行基准利率的。

商业性质的房子是不限购的，所以不算在住宅范围的限购之内，如果之前按揭购买了一套房子的话那么就要算二套房了，现在银行的基准利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

⑦ 贷款买了一套房后再贷款买商铺是属于第二套房吗

商铺不在房产限购的范围内，所以你可以放心的买，正常就是贷款和首付一半一半，贷的年限会是10年。银行要是欺骗消费者，那谁还敢存钱呢你说是不是！如果你有银行认识的人完全可以咨询一下！

⑧ 我有套住房和一套商铺，商铺算二套房吗

有住房和商铺，商铺是不算第二套房的，对二套房的认定是认定其拥有住房的数量。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(8)有商铺贷款二套房吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑨ 拥有的“门面房”（商铺）也算“二套房”吗

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

很显然门面房是属于二套房