㈠ 买房户名人的年龄超过了60岁银行给贷款吗有规定
一般是不可以的
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
㈡ 退休人员可以按揭贷款买房吗
法律分析：可以的，退休也是可以申请购房贷款的要求如下：年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁，需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料。把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知放款了。银行贷款买房要满足的条件：
1、有合法的居留身份请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。
㈢ 房屋按揭贷款怎样办理
1、贷款买房购房者（首套房）同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款
2、具备按揭贷款条件的申请人向银行提出申请，提供真实的个人资料（包括社保，公积金，打卡工资流水等等）。银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与开发商或者银行有特定业务关系的金融机构银行申请。
3、办理贷款的金融机构银行对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款。
4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
希望帮到你。
㈣ 本人五十五岁能用公积金贷款吗
55岁的话也是可以用公积金贷款的，如果你买房子的话可以使用公积金贷款。
㈤ 如何按揭买房
一、 什么叫按揭
按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二、 申请按揭方式的业主应具备的资格
1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件
三、 选择按揭方式的业主需提供材料
1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
3、 交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）
4、 买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》
5、 贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明）
四、 按揭流程
*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办
*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交国土局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等 *借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
注：参加按揭联合办公后约 将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；
五、 按揭需交纳的税费
费用种类 费用/率 收费单位
1、公证费 买卖合同 售楼总价0.3% 公证处
借款合同 贷款金额0.3%
2、保险费 售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数 保险公司
3、抵押登记费 贷款金额小于等于100万元，100元/笔 国土局
贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%
4、印花税 贷款金额*0.005% 税务局
5、律师费 以贷款银行规定收费 律师楼
保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行）
按揭年 限
一年期
二年期
三年期
四年期
五年期
六年期
七年期
八年期
九年期
十年期
总保费
10
19．52
28．59
37．23
45．46
53．3
60．76
67．87
74．64
81．09
按揭期 限
十一年 期
十二年 期
十三年 期
十四年 期
十五年 期
十六年 期
十七年 期
十八年 期
十九年 期
二十年 期
总保费
87．23
93．08
98．65
103．95
109
113．81
118．39
122．75
126．91
130．87
保险金的计算方法：按期限在表中选择金额系数再乘以保险金额，即：
应交保费=每一万元保险额应交保费现值*保险金额
举例： 按揭期限十二年，保险金额（总楼价）55.5万元
应交保费=93.08*555000=5165.94元
注：以上计费标准如有变动，恕不另行通知。
㈥ 退休人员是否可以办理商业住房贷款
是否有年龄限制？贷款年限可以有多长？听说可以用子女为第二债权人一起贷款，请知道的朋友帮忙解答，谢谢！ 补充： 因为我们是买经济适用房 房子必须是老年人的名字 请问这样可以做贷款吗 补充： 不是 现在经济适用房任何银行都可以做商业贷款 满意答案花落、流年4级2008-12-05国家规定贷款的年龄,男性是六十以下,女性是五十五以下,但是没有指出退休问题,但是,年限最多只能到以上的年龄.您指的子女协助贷款我见过有银行办过,不过是父母协助贷款,您的意思是指,房产证上是父母的名字,而贷款人是您么?如果是这样,好我见意,您在合同上写父母的名字,然后在代表人上写自己的名字,并且由您办理贷款,但需写材料证明放弃此产权,如是已婚,需夫妻双方都写.并且公证.我见意是写儿女的名字,给父母住,但这样以后万一会产生的遗产税就会涉及到交税的问题.如果说您是考虑到婚后财产的问题或是目前已婚的问题不想伴侣有产权,见意使用第一种方法. 提问者 的感言： 谢谢2008-12-05其他回答(5)何惧3级2008-12-05首先年龄已经被限制在60岁以下，所以您提出的问题已经不行了，如果是子女直接贷款是可以的，但是担保还是需要其退休的父母，我能得知的就这些了，希望对您有帮助。没你我照样活3级2008-12-05首先年龄已经被限制在60岁以下，所以您提出的问题已经不行了，如果是子女直接贷款是可以的，但是担保还是需要其退休的父母，我能得知的就这些了，希望对您有帮助风之别12级2008-12-05退休人员不能办理住房抵押贷款,贷款限制是不能超过退休年龄
㈦ 按揭意思
一、什么按揭？
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
标准的解释如下：
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
参考资料：http://www.ksfc.cn/news/thehandbook.asp?id=223
二、 申请按揭方式的业主应具备的资格
1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件
三、 选择按揭方式的业主需提供材料
1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
3、商品房买卖合同原件及复印件一式两份
4、交首期房款收据原件（首期房款需占全部房款30%或以上）及复印件一式两份
5、买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》（农行二张）
6、个人收入证明及三个月工资单一份（公积金组合贷款则需二份）
7、抵押审批表
8、借款合同一式五份
9、已婚者需提供结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件各二份；如购房时以夫妻中一人名义购房者，则另需提供“夫妻连带还款承诺”
10、如为公积金组合贷款，购房个人未婚的，需提供单位未婚证明及担保人身份证复印件、收入证明各两份及三个月工资单一份（担保人的年龄+贷款年限不得超过法定退休年龄）
11、贷款银行要求的其他条件
四、 按揭流程
*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
*按揭业主签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、印花税等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交国土局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回《借款保证合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回土地房屋权证（或合同原件、发票）、保单正本。
注：按揭手续办理完毕后开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户
㈧ 买房几成首付最划算
现如今，大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中，大多数人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
首套新房首付算法有规定
根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子，那么首付就应至少是二十万。
买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购买二套房首付多
上文所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。
二、买房按揭多少年是划算的？
刚需自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
兼顾自住的刚需
如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
以上是小编介绍的买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！
㈨ 我爸今年五十五岁，想按揭十年买房，可以吗 –
您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。