⑴ 汕头住房公积金第二套贷款，认贷还是认房
认房。
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
⑵ 汕头建行结清房贷后银行多久解除抵押
潮汕建设银行还清贷款的情况下，银行要在1~3个工作日内出具结清手续。凭借结清手续，可以去房地产局完成房产解押。然后就可以进行其他的过户手续了。一般情况下在建行还完房屋贷款后大致是在15日内可以解除抵押。但是如果是在急需的情况下，可以向银行申请紧急解除抵押手续。
拓展资料：
2021最新房贷利率表
根据各银行官网的消息显示，各大银行五年期以上的贷款利率会根据央行最新lpr利率来浮动，浮动标准为10%-24%。央行最新五年期贷款利率为4.65%，各银行的房贷利率均在4.65%的基础上进行浮动，最低房贷利率为4.9%。
根据CRIC的调研数据显示，在2021年里，全国的30个重点城市中，有半数以上的城市首套房贷款额度紧张，放款周期较上半年持续拉长。而这些城市的房贷利率均有不同程度的涨幅。
截止到2021年的9月份，全国首套房贷款平均利率在5.2%-5.5之间，这是首套房的贷款利率。如果是二套房的平均贷款利率，目前是在5.3%-5.7之间。
通常来说，银行一般给优质客户的贷款利率是在LPR利率的基础上增加10%，资质一般的话，大约是增加15%-20%，如果是资信水平不是那么好的用户，也有可能超过20%。不过根据国家规定，最高不得超过30%。
按照上述的利率浮动比例进行计算，在2021年里，用户申请的房贷利率一般在5.1%-6.0%之间都是正常的。如果贷款人申请到比较高昂的利率时，可以致电银行，咨询详细情况。
根据相关机构的数据显示，现在全国42个热门城市里，首套房的平均贷款利率达到了5.5%，二套房的平均贷款利率为5.7%。越到年底，银行的房贷额度就越少，房贷利率也不会停滞不前，很有可能经济再次上调。
⑶ 银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些
编者按： 高房价时代很多人都是贷款买房的，国家为了遏制商品房投机，出台了二套房贷款政策。那么，二套房的认定标准是什么？二套房的贷款政策有哪些？新国五条细则的出台让很多想买二套房改善的买房人一下失去了方向，在二手房轮番重税之下买第二套房自然成了新一轮话题。很多夫妻结婚后，发现买第二套房没那么简单了，还需要很多程序要走。那么跟着小编来看看买二套房都有哪些招数吧。先理清一下二套房的概念，二套房的认定标准是什么？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。二套房的认定标准是什么？如何确定二套房？
⑷ 二套房的首付，和贷款利率是多少
近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。
但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。