为什么房子能多贷款多贷款

❶ 房子贷款很多怎么办

公积金还可以。但要看贷款能力和期限。
中德。。也可以。但要至少存款3年才成呀。长期发展来说这个合适

第三个就是按接了。。。很贵的说。但也没办法

现在大部分人都是一部分公积金一部分按接。俗称组合贷款

❷ 买房子贷款是怎么算的多能贷多少

首先购房后会打网签，网签价是建委能认可的不低于各城区过户指导价的交易价格。其次是评估价格，评估价是由专业评估公司依据市场趋势和评估法则给出的房产价格。贷款时候，银行会参考这两个价格，取孰低认定最终房产价格。在北京，首套买普通住宅，贷65成，首套买非普，贷6成，二套买普通住宅，贷4成，二套买非普，贷2成。

❸ 为什么李嘉诚说买房要尽可能多贷款

房贷尽量多贷款主要因为现在人民币贬值厉害，物价上涨，现在的100元五年之后，十年之后可能价值连三分之一都达不到，所以人民币每年都是贬值的。而现在房子贷款利率特别低，商贷基准利率在4.99左右，有的银行还可以给打个9折，95折等。

而公积金贷款利率就更加的低了，基准利率在3.25，我之前买的一套房子贷款27万，十年，每个月才要还款2600多元，十年下来利息才四万多，你想象一下有多么的便宜，就算把这部分钱放在余额宝等理财平台里收益都比这要高，如果是做买卖的，几年就能翻翻了。

所以说买房子贷款是很划算的，在贷款利率这么低的情况下，贷款就相当于抵制人民币贬值了，因此房贷要尽量多的贷款，自己只付最低首付款就可以了，即使有余钱也不要多付首付。

❹ 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款

在如今的社会中，随着人们经济收入的不断增加，大城市也就成了很多人向往的地方 ，而在城市中买一栋房子就成了他们向往的生活。虽然现在买房压力很大，但大家都知道，现在不管买什么都是可以分期付款的，这无形之中也就给他们减轻了一些压力。

对于买房的人来说，能够首付确实让自己轻松了些，但是好多人还是会纠结于一个问题：是要多还点贷款，还是多付点首付呢？相信对于要买房的你也是会很纠结的吧！但如果你去咨询有经验的人，他们会告诉你：不管买什么，对于首付都要少点，对于贷款都要多点。这可能让很多人都不能理解了，如果首付不多付点的话，以后还贷款压力得多大啊！这确实也是影响着大家的一个问题。

那为什么那些有经验的人会说少点首付，多点贷款呢？且来听听小编的看法。首先，它确实会让自己日后还贷款时压力变大，但身上留一小笔资金总是会有用处的，以备不时之需嘛。其次，你可以用剩下的资金去做一些其他的事情，赚更多的钱，不然等钱包空了，又没有那个资本了。并且身上有一些钱，总会让自己更踏实一些，因为你永远都不会知道接下来会发生什么，是意外先来还是明天先来。所以，尽管还款压力大一些，也不能让自己最后因为缺钱而无路可走，总要留些许钱财，为自己抵消灾难。最后，也就是大家最熟悉的了，现在人们生活虽越来越好，但你会发现钱却不再值钱了，也就是货币贬值。慢慢的工资也就会有所增加，虽然贷款压力大，但是贷款金额它是不会变的。

❺ 为什么有能力全额买房的人还要贷款呢

后疫情时代全球货币增发，通货膨胀与货币贬值不可避免。

时间已近6月末，新冠疫情仍然在全球各个国家肆虐，国际货币基金组织IMF对2020年全球经济的预测不断下调。为了对冲疫情对经济的影响，世界各国纷纷采取了货币量化宽松政策。尤其是美元作为最主要的世界货币，美国的印钞机开动势必然将通货膨胀转嫁到其他各个国家。我国作为外贸依赖度达到32.5%、外汇储备5月末已经达到31017亿美元的经济大国，输入型通货膨胀不可避免。

同时，我国“更加灵活适度”的货币政策，3月份扭转了2017年来人民币货币流通总量同比增长率维持在10%以下的态势，重回两位数的增长。4月、5月两个月均达到了11%以上。


内外因素的叠加，通货膨胀和货币的贬值成为不可逆转的必然。按照经济学规律，货币增发带来的物价上涨将在6-12月左右传导至我们的生活感受中。

直面货币贬值带来的资金风险，是摆在我们面前无法逃避的题目。

NO.2 充分利用负债贬值对冲货币贬值。

在前面的文章中，我曾经多次提及负债贬值的概念。

简单地说，“负债贬值”，就是用未来购买力明显下降的货币偿还当下100%购买力的负债，由此表现出来的债务贬值。


举个货币购买力贬值的例子。20年前，我们的100元人民币可以保障5天的基本生活需要；而20年后的今天，100元只能保证我们的一天生活。也就是说，同样面额的100元人民币，购买力下降了80%。

同理，如果这100元人民币是负债的话，即使20年后我们需要用200元本息偿还原来的100元借款，这笔负债对应的购买力也贬值了60%。

但是，如果借款而来的货币不能转化为购买力，就无法通过负债贬值对冲货币贬值。

NO.3 负债贬值，必须将借款转化在通货膨胀中增值的购买力，房地产则是最好的投资标的。

我们知道，市场上货币增发带来的适度通货膨胀可以有效促进经济的增长，但当货币流通总量大大超出经济体生产总值的时候，多余的货币将追逐安全性和盈利性较好的资产，从而推动这类资产价格的上涨。

而房产作为和平时期两者兼具的不动产，在世界各国都是资本追逐的目标。


从以上图表中，大家可以看到，无论是发达国家的美英法澳韩，还是发展中国家的俄罗斯与印度，房价都是长期上涨的，只是发展中国家涨幅更大，增速更快。这一点，与发展中国家GDP增长更快，对应人民收入增长预期更高相关，符合世界经济发展规律。请看下图：


我们看到，发展中国家最多的亚洲和南美洲及非洲，房价收入比明显高于欧美；而每个洲内，同样是发展中国家高于本大洲的发达国家。

很明显，资本对发展中国家的高房价收入比具有更高的容忍度。

可见，房产作为兼具安全性和流动性的资产，在全球都是资本追逐的目标，是最为理想的对抗通胀工具。也因此，成为通过负债贬值对冲货币贬值的投资标的。

NO.4 不断增长的收入长期弱化负债压力。

中老年人都有这样的体验，工资是不断上涨的，货币是不断贬值的。但事关境迁，大家可能会遗忘了20年前的具体工资水平。为了让大家更加清晰地回顾20年来的工资水平上涨情况，我们从国家统计局数据库提取了20年来的城镇在岗职工全国平均工资，并制图如下：


由上图可以看出，2000年全国城镇在岗职工平均年工资仅有9371元；而2018年末，该项指标已达到84744元，按照8%的年增长率，2019年末预计至少为91523元，接近20年前的10倍。

2000年时一般三线城市房价只有600-800元/平，假设购买200平米豪宅一套，办理按揭贷款10万元，月偿还1650元，20年累计偿还本息39.6万元。以五年为一个时间节点，还款压力情形如下：


可见，不断增长的国家经济推动居民收入的持续提高，负债的压力仅限于借款之初的5年之内。五年之后，负债收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已经不构成所谓“压力”。而10年之后更是微不足道，可以忽略不计了。

NO.5 住宅市场的下一轮上涨初露端倪