1. 基础知识 如何认定二套房
日前，银监会再三重申二套房贷政策，对二套房认定给予一定的标准，在此之前，一些银行对“二套房贷”认定标准不一，购房人对“二套房贷”界定比较模糊。专家从下面四个案例中，教你如何认定二套房。
案例1：首套房贷款购买且已结清，再次使用商业贷款购房
名牌大学毕业，现在在外企工作的欣然，工资水平和思想水平都挺超前。大学毕业后就开始贷款购买单身公寓，现在贷款已经结清。工作多年之后，欣然又在琢磨着为自己改善一下居住环境，再将单身公寓出租，以房养房。但她听到二套“从紧”的消息，不知道去申请贷款时会不会被归为属于“二套房”范畴。
银行表示：这种情况是比较典型的“二套房”个案。温州各大银行一致认定，借款人第一次购房已使用了商业贷款，当再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到第一次贷款买房的记录。因此按照相关规定，欣然再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”。
案例2：首套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款
因为利率低，首套使用公积金贷款的人应该不在少数，李斌也是其中的一员。但由于工作变动，每次上班都需要穿过大半个城市，因此，有了些存款的李斌，准备在离公司近一点的地方换一套大一点的房子。这几天李斌看中了一套位于火车站附近的二手房，但需贷款超过100万元，超出公积金贷款最高限额，而商业贷款资金到位比较快，所以这次购房他打算使用商业贷款，但不知道是否会被认定成“二套房”?
银行表示：如果借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的，因为在银行的征信系统中，公积金贷款也会记录于此，有无贷款记录一目了然。与之相反，如果李斌第一套用的是商业贷款，第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为“二套房”。
案例3：婚前个人名下有房，婚后以另一半的名义再贷款买房
叶先生刚结婚不久，眼看房贷优惠政策将要取消的传闻一阵紧一阵，也想搭赶政策“末班车”。叶先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而妻子名下无任何贷款购房的记录，因此叶先生打算用妻子名义申请房贷。但他担心这次购房会被算作“二套房”。
银行表示：对于结婚之前名下有房产，当结婚后，虽然另一半名下无房，但是由于两个人组建了家庭的这种情况，温州各大商业银行一致表示：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，因此叶先生虽然以妻子名义申请贷款，但其婚后第一套房产依旧算作“二套房”。
（以上回答发布于2014-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 住房公积金贷款怎么认定第二套房
1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
3. 公积金贷款首套房和二套房怎么认定
您好，
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
4. 公积金贷款二套房认定标准是什么
您好：
现在公积金是只认房，不认贷款记录的，如果名下无房了，缴存额度够的话，是可以贷款120万的；
但是有以下几个注意事项：
1：公积金现在是否继续缴存，并且从现在向后推，满12个月。
2：缴存额度够不够，单人贷120万，按30年计算，需要个人缴存在772元以上。
夫妻的话，需要两个人的缴存额加在一起不低于916元，这样才能贷够120万。
3：国管公积金除了计算方式以外还要参考您的公积金卡内余额以及单位工作年限等来界定您的贷款额度。
根据以上情况，建议您说下您的具体情况，我再帮您计算一下。
5. 如果公积金贷款抵税，第一套房和第二套房怎样来认定
只有第一套房他在贷款没有还清以之前，他说不可以在。贷款第二套房。除非第一套已经还完了，然后又买第二套房子的时候，那是可以继续用的。这个判断这个买房的时候都是有顺序的，时间都很明确的。