房子贷款值不值

⑴ 用房子抵押贷款买房划不划算

1、就现在的行情来说，仍是能够的，房价添加的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房子抵押贷款过程中，还会发生许多额外的费用，如房子点评费、抵押登记费。

2、处理房子抵押贷款，贷款人选择贷款额度以及贷款期限，贷款人应该要根据自己的实际情况来判定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，贷款人需求开支的贷款利息越多。

⑵ 房子本来没贷款，现在要换房子贷款30万值吗

房子本来没有贷款，现在要换房子了，贷款30万当然是不值的，因为现在的房价已经涨得很快了，所以如果一个房子只在30万的话，那肯定是不合适的。

⑶ 贷款买房究竟值不值

1. 据中国社会调查事务所进行的一项调查根据调查，31. 6％的人有贷款购房的意向，而贷款项目首推住房公积金。住房改革扩大了个人住房贷款规模，改进了个人住房贷款担保形式，发展了住房公积金贷款与商业性贷款的组合贷款业务，这些都在增强人们的贷款决心。如今的焦点就集中在贷款买房到底值不值的问题上。

2. 商业银行按揭贷款，一些把按揭购房视为解决暂时资金困难的无奈选择，认为欠钱时间越短越好，热衷于选择10年期以下的按揭。从另一角度看，这实际上体现了中国人“借钱花不踏实的心理因素。

3. 事实上，从长远考虑，小康认为选择中长期按揭更为合算，作为家庭理财手段，支付一个比较低的购房首付款，延缓余款的缴付日期，其实等同于投资行为中用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上房价飚升，等于给贷款者创造了一笔额外利润；如果再把通货膨胀的因素算进去，货币逐步贬值，虽然所需偿付的本金没有变化，实际上，本金的“含金量”已大大降低，还款实际压力减少。

4. 如果按揭购房是以投资置业为目的的人士，当租金价位高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式也是一种很稳定的投资渠道。人们正在抛弃传统的消费方式，树立适当的借贷观。

   
   

⑷ 贷款买房值不值呢

据中国社会调查事务所近日进行的一项调查根据调查，３１. ６％的人有贷款购房的意向，而贷款项目首推住房公积金。住房改革扩大了个人住房贷款规模，改进了个人住房贷款担保形式，发展了住房公积金贷款与商业性贷款的组合贷款业务，这些都在增强人们的贷款决心。

如今的焦点就集中在贷款买房到底值不值的问题上。

住房公积金贷款年限一般最长为２５年，目前国家已经连续７次降息，贷款年利息为５．４％，假设借款１０万元，则月均还款额为６０８．１３元，对于城市普通老百姓来说，是能够承受的。

至于商业银行按揭贷款，一些朋友把按揭购房视为解决暂时资金困难的无奈选择，认为欠钱时间越短越好，热衷于选择１０年期以下的按揭。从另一角度看，这实际上体现了中国人“借钱花不踏实的心理因素。

事实上，从长远考虑，小康认为选择中长期按揭更为合算，作为家庭理财手段，支付一个比较低的购房首付款，延缓余款的缴付日期，其实等同于投资行为中用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上房价飚升，等于给贷款者创造了一笔额外利润；如果再把通货膨胀的因素算进去，货币逐步贬值，虽然所需偿付的本金没有变化，实际上，本金的“含金量”已大大降低，还款实际压力减少。另外，如果按揭购房是以投资置业为目的的人士，当租金价位高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式也是一种很稳定的投资渠道。
显示，人们正在抛弃传统的消费方式，树立适当的借贷观。

⑸ 贷款买房值得吗

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。
贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。
在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。
在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。
所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：
1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。
2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。
最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。
但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

⑹ 为了面子贷款买房子值吗

值不值要看你在意的是哪些人的面子，他们又能给你带来什么。
比如有些做生意，跑业务的自己买好车，能给自己带来交易量，就是可以的。

⑺ 现在想贷款买房成为房奴，大家觉得值得吗

一套房子拖累三代人，爷爷奶奶和爸爸妈妈为了自己后代有稳定的家，能结婚生子把辛苦存的钱帮助后代付个首付款，然后让年轻两口子去供房。

从此让这两口子背上30年房贷，成为房奴；从此过上还贷的日子，不舍得吃，不舍得穿，省吃俭用，每个月除了还房贷还是房贷，这样现在贷款买房到底值不值呢？

关于贷款买房，背上房贷到底值不值，我只能这样回答，你想尽早拥有自己的房子，拥有自己稳定的家，肯定是值得；反之如果你想租房过日子，不想背负房贷的，这种做法非常不值，所以答案在每个人自己内心。

即使贷款买房，然后用来靠出租来获取回报，只要房价出现下跌，租金也会降低的。因为现在是炒房客太多了，而且很多人已经有自己居住房了。未来几年是租房市场，而不是出租市场。想租房居住的随时都可以找到，但想把房子出租，未必会能租出去。

根据当前我国地产国情，针对贷款买房，成为房奴到底值不值的问题展开谈论和分析得知，我个人答案是：

十年前的房奴是非常值得，但近两年的房奴是不值得。

理由就是因为十年前的房价低，房子升值空间大，早买早好。但随着近几年房子疯狂涨价后，地产饱和了，高位贷款接盘的，房价只要下跌就不值了。

总之一句话，贷款买房成为房奴值不值，还是看自己是怎么想的，值不值由自己决定，以上只是我个人观点和答案，仅供大家参考。

⑻ 贷款70万，如果分30年还完，光利息就要70多万，贷款买房究竟值得吗

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。

但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

⑼ 贷款买房子到底好不好

优缺点都有，根据个人情况决定。

一、优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上内容参考 网络——贷款买房