青岛房子有贷款能加名吗

❶ 未还清商业房屋贷款，如何增加夫妻另一半的名字同时把商贷变更为公积金贷款呢青岛地区。

北京门面出租bj.menmian为您解答：
不可变更为公积金贷款，
不能够加名，需等贷款还清。
可以采用提前还贷的方式
公积金可以提取出来还购房本息。一年一次。

❷ 青岛：有贷款房产证加名难 子女加名需先办过户

据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。

子女加名需先“交易”

“如果房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记中心相关人士表示，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多，并且还免征契税。”据了解，此前，房产证加名字还需缴纳契税，不过去年初出台的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定：夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

除了夫妻加名字，还有不少家长想把孩子的名字加在房产证上，但这样操作更麻烦。记者了解到，房产证上加子女名字，一般需要采用赠与、交易等方式来办理过户。很多人觉得赠与方式划算，其实不然，因为通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。市不动产登记中心相关人士表示：“相比起来，过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准，并且交易费用不是按房屋总价计算，而是按子女所取得相应份额的受益额来计算，比如子女取得1/2房产产权，交易费用只按房产总价的1/2来计算。”

“小房主”挂名存隐患

“给子女加名字这么麻烦，还不如直接把房子挂在孩子名下。”如今，岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下。这除了出于传统观念为孩子添一份保障，还解除了各种担忧。此外，还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为 “房主”，并以夫妻双方的名义购二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。

“房子登记在子女名下，其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说，如果家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

此外，对于“小房主”来说，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 婚后贷款买的房子怎么加名字

1、因为你们的房子办理了贷款，所以你们的房子现在处于抵押状态。在抵押状态下，不能变更房屋产权人的名字。意思就是说知道你们还款结束前是不可以变更房产证名字的。

2、但是这种情况下，你保留所有的购房合同、支付发票等购房凭证就可以了。这样即使最后万一牵涉到诉讼，你拿出结婚证和购房凭证一样可以证明是婚后共同购房财产。这种情况下即使房产证上只有你老公一个人的名字也足够认定为是你们的夫妻共同财产。

(3)青岛房子有贷款能加名吗扩展阅读：

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

其他财产

关于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。这具体包括：

（1）一方以个人财产投资取得的收益；

（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。

一次性费用

军人的复员费、自主择业费等一次性费用应为夫妻一方的个人财产，但婚姻存续时间较长的，可以转化为共同财产。转化为共同财产按以下公式计算：费用总额

夫妻共同财产=婚姻存续年限×费用总额÷（70-入伍时年龄）

赠与财产

婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。

共同财产

夫妻分居两地分别管理、使用的财产为共同财产。1993年的《财产分割意见》第4条规定：夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。虽然夫妻在事实上处于分居生活的状态，但从法律上而言，夫妻关系仍然存续，因而分居期间分别管理、使用的财产为共同财产。

❹ 公积金贷款未还清，房产证可以加名字吗

公积金住房贷款作为一项购房者的“福利”，跟每位购房者的个人利益都息息相关。今天就让我们一起看看，在使用公积金贷款买房的过程中，遇到这些问题我们该怎么解决。

Q：现在用公积金联名卡是建行的，想换成交通银行的，可以吗？
A：您好。按《关于发放住房公积金联名卡的通知》（青住金发【2008】29号）要求：“每个缴存职工职工只能办理一张联名卡，在住房公积金账户销户前，公积金贷款结清前，原则上不允许销卡。

Q：2015.3购房，一直未缴纳契税，也未开具全额发票，请问凭商业贷款合同以及还款明细是否可以提取公积金？

A：1.职工购买具有产权自住住房的，职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。需提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。

2.职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额

，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。需提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）

Q：新房有公积金贷款没有还清，房产证已经办下来了，想加上女朋友的名字可以吗？或者我们领结婚证以后可以吗？
A：房产证加名或减名均属于产权变更。贷款期间不能随意办理产权变更。在贷款期间，房屋产权变更须结清贷款后办理。

Q：刚买了新建住房，无发票，想提取公积金还月供，下个月才开始还月供，现在提能提出来吗？

A：1、以购房方式提取的，应提供下列材料：购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。如您是产权配偶，提取公积金时还应提供配偶关系证明材料原件、复印件。房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理（提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴，单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。）如材料不齐暂时不能申请提取公积金。

2、刚办理贷款尚未还款的暂时不能以偿还贷款的方式申请提取公积金。须已经实际偿还贷款后才能以还贷的方式申请提取公积金。

Q：购买了二手房，已经取得房产证，配偶提取公积金余额是否需要二手房买卖合同？网签的合同没有备份，中介签订的买卖合同是否可以？拿银行的贷款合同是否可以？

A：职工购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。提取额度为：购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。

偿还本市商业性住房贷款本息的，应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。提取额度为：职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额
，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。

若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。提取时需将提取材料交至所在单位经办人办理提取。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 婚前贷款买的房子婚后可以加上名字吗

贷款的房屋是不能加名字的，房本和土地证是抵押在银行的，需要还清贷款款后才可。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

❻ 没有还清房贷之前可以办房产证吗可以在房产证上加名字吗

可以。
在办房产证之前添加名字借贷者需要提供添加人的信息资料。配偶信息变更业务，主要是指增加配偶信息、删除配偶信息两类，
1、 受理借款人贷款申请的市管理中心管理处；
2、增加配偶信息要件；
3、借款人、配偶双方身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件；
4、《借款合同》原件；
5、如申请人不能亲自到场办理须持委托公证书原件。
办理流程：
1、 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务；
2、双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》；
3、审核、审批通过，手续办结；
4、提交申请材料齐全，当日申请当日办结。

❼ 婚前贷款买的房子，婚后如何加名字

加名流程：

一、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这是必须要准备的，如果不方便复印的话，一般房管局大厅会有复印机，可以直接去那里复印。而且一定要本人都到，也就是夫妻两人都要到场。

二、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。这些都是需要缴纳现金的，所以去之前一定要准备好。

三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成了，只要在10个工作日(节假日顺延)之后，就可以再来房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字。

四、如果房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。

(7)青岛房子有贷款能加名吗扩展阅读：

推行范围

婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称：“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”

对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”北京地税方面称，不断有媒体电话询问。

至于会否出台相关政策，北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。 有媒体称，目前除南京之外，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。

参考资料来源：网络-房产证加名税

❽ 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

1、房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

（2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

（1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

（3）但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

(8)青岛房子有贷款能加名吗扩展阅读：

加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

❾ 婚前贷款买的房子，现在能加名字吗

您好，若您需要办理我行的贷款业务，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

参考法律条款：参考法律条款：<物权法>一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

希望上述的回复对您有所帮助！

❿ 男方贷款在青岛买的房子，在贷款没还清时候，可不可以在房产证上加上女方的名字

正常情况下 是不可以的。因为抵押期间，抵押人是不能进行变更的。
但是，如果贷款银行同意出具保证书，保证同意抵押人的变更，并愿意承担因此引起的相关责任
那也可以更改的
只是 很难