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贷款未满两年的房子可以卖吗

发布时间:2022-04-06 08:49:12

⑴ 按揭未满一年的房子可以卖吗如何出售按揭中的房产

如果当地没有限售是可以出售的。按揭中的房产出售涉及结清原贷款的问题,主要有两种方式:

  1. 结清原贷款后出售:用自由资金或过桥资金结清;

  2. 不结清原贷款出售:通过转按揭完成。

    未结清贷款的房产出售较为复杂,建议求助专业机构。

⑵ 按揭的房子可以卖吗

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。相关内容如下:
一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。

二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

⑶ 贷款买的房子已经还清贷款但是不到两年可以卖吗

这个要看当地的政策。一般来说,不会有什么影响,就怕地方的政策有附加条款(比如说税费的增加问题),因为各地的政策存在差异的。

⑷ 贷款买的二手房不满两年可以卖吗

正常房产嘛都可以过户,要么就是受当地政策限制交易,还有就是这个营业税太高了,国家多数规定满五年可以免营业说,个税什么的也会少很多,你这两年不满,税可是很实在的哦,就看下家愿不愿意了。。。。。。

⑸ 按揭的期房未满两年可以转卖吗

按揭的期房未满两年的话,如果房产证没有办理的话,是不能够转卖

房子贷款还不上了,未满两年卖不出去,可不可以叫银行直接收房子,不影响征信

首先你得明白银行贷款给你并不是为了要你的房,也没哪个银行会收你的房!再有你房子未满两年就不能卖?还是费用高?你自己不好卖还是卖不了,不代表法院拍卖不了,所以你真还不上了,自己也卖不了,银行就会起诉你,等着法院拍卖!至于证信,你想什么呢,从你不还贷款,到最后拍卖掉房子再还清贷款,起码得有一两年时间,证信上会一直欠费,以后你再贷款谁都能查询到的,能不影响?

⑺ 你好我有一套按揭房2年了,现在可以卖吗

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。

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