美国房子贷款赶人

『壹』 为什么说美国次贷危机是因为大量还不起房地产按揭的人房子被银行收回拍卖导致房价下跌引起的银行收了房

不是，因为房价跌，所以贷款的人不想还钱了。
次贷危机是这样的，美国银行给一些信誉不好或者收入不稳定的人提供房屋贷款，把这些贷款放到国际上当做资金。美国房价06年一直跌倒08年，政府和财团都没有采取行动来稳定局面，似乎不是什么大事儿。这时候就有一些人放弃原来的贷款合约，重新购置房产，似乎也不是什么大事儿。但是他们的信誉资金已经被美国银行撒到了国际上，几十亿的资金一下就变成了白纸，然后就形成了一种多米诺骨牌效应。各大银行、各大基金、各大财团互相推脱这笔资金，导致了各公司信誉额度的下降。美国的各大经济公司用“信誉”二字，一块钱当一百万炒，如今信誉出了问题，100万就变1块钱了。
次级贷款就是所谓的二流、没有良好信誉的贷款。

『贰』 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种

有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

并且附上申请贷款时所需要准备的材料

『叁』 外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗

贷款要求：其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面：

1. 在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
   2.是否有良好的信用记录。
   3.是否有一定存款支付首付。
   4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
   5.每月是否能按时还贷。

2. 贷款类型：1.通过美国商业银行机构申请贷款
   2.通过美国放贷机构贷款
   3.通过贷款经纪人贷款

3. 资料准备：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

『肆』 美国房屋使用年限多少

美国房产所有权是永久的。
虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。
4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。

『伍』 人不在美国，美国买房能贷款吗

根据星条置业的经验，美国买房可以贷款，也不可以，要具体看。
一般东西海岸可以贷款，纽约、新泽西、加州、西雅图是容易获得贷款的。
在洛杉矶贷款，需要把钱存到香港银行账户2个月，在大陆的不行，因为汇款有限制。贷款的时候，洛杉矶的银行需要看存款证明，达上2个月，说明是自己的，这样也说明可按时还贷，这是洛杉矶银行贷款的银行要求。
另外可以把钱先存国内的汇丰银行，或者在当地的美国的银行存款，一般是2、3个月以上的时间，在美国当地买房贷款，向这些银行申请贷款。
如果在美国没有存款，没有信用分数，一片空白的，除了东西海岸，大部分地区贷款不了。
有的开发商的房子难卖，可以提供开发商贷款，就是每月还钱给开发商。
美国买房，星条置业

『陆』 美国的次贷危机，年轻人，买房子一族，如何渡过的，他们的贷款都还了吗，房子最后归自己了吗

次贷危机不仅仅是买房的问题，房贷只是衍生问题。次贷危机是贷上贷，也就是常见一房多贷，中文意思就是我贷款买了房，在没供完的情况下又一次抵押这房去申请新贷款，如此往复，用贷回来的钱去还旧的贷款，也就是以贷还贷。。也就是俗话说的拆东墙补西墙。。
结果当然是银行和贷款人一起破产咯。。因为过程中根本没有盈利，只是靠吃贷款利率