北京国管公积金贷款二套房条件

㈠ 国管公积金首套二套怎么判定，贷款额度是多少

国管公积金贷款

一、申请国管公积金贷款的条件

1、在京连续缴存满6个月，且目前是在缴存状态；

2、公积金开户满6个月；

3、全国无未结清的公积金贷款记录。

（注：以上条件需同时满足）

二、判定首套还是二套

首套：

权属信息查询无房，且全国无房贷记录，如离异需离异满一年。

二套：

1.权属信息查询无房，且全国无房贷记录，离异不满一年；

2.北京地区权属有房，全国有一次房贷记录且房屋地址与权属一致；

3.北京地区权属有房，全国无房贷记录；

4.北京地区权属无房，全国有一次房贷记录。

注：其他情形不予贷款

三、国管公积金贷款额计算

以下①②③计算结果取低值：

① 计算1：

首套：贷款额=公积金账户余额X10，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，不多于过120万；

二套：贷款额=公积金账户余额X10，公积金账户余额不足2万的按2万起算，不多于60万。

②计算2：

首套：贷款额=评估价网签价取低值的7成；

二套：贷款额=评估价网签价取低值的4成。

③计算3：

单身国管公积金贷款额=[(个人月缴存额÷缴存比例-1484)×60%-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额

已婚国管公积金贷款额=[(个人月缴存额÷缴存比例-2968)×60%-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额

㈡ 公积金贷款二套房认定标准是什么

您好：

现在公积金是只认房，不认贷款记录的，如果名下无房了，缴存额度够的话，是可以贷款120万的；

但是有以下几个注意事项：

1：公积金现在是否继续缴存，并且从现在向后推，满12个月。

2：缴存额度够不够，单人贷120万，按30年计算，需要个人缴存在772元以上。

夫妻的话，需要两个人的缴存额加在一起不低于916元，这样才能贷够120万。

3：国管公积金除了计算方式以外还要参考您的公积金卡内余额以及单位工作年限等来界定您的贷款额度。

根据以上情况，建议您说下您的具体情况，我再帮您计算一下。

㈢ 北京买房公积金贷款首套房，二套房如何认定

市属公积金贷款确定贷款额度：

个人月缴存额决定：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；

已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；

国管公积金试算个人贷款具体额度方式：

① 建行东四支行：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面；

② 咨询电话：84014115；

③ 登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。

希望能帮到您，望采纳。

㈣ 北京国管公积金贷款首付比例：首套房二成

6月2日，北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心发布国机房资（2015）5号《关于调整住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》，继市管公积金新政之后，也放宽了贷款最高额度的限制，将首套房首付比例降至二成，二套房首付比例降至三成，并且放宽了公积金购买政策住房的限制。

通知原文要点如下：

一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

四、购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。

五、本通知自印发之日起实施。之前已受理但未签订借款合同的贷款，借款申请人可以根据实际需要重新申请贷款。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 北京公积金贷款怎么规定的 这回终于理顺了

在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢？还是说二套房能贷的数额就少了呢？国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢？

在确保你们家可以用公积金买二套房的前提下，也该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段所需的资料。

其中，市属和国管的有所区别：

面签时的材料都有哪些？

面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。

市管公积金面签所需材料

如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。

如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。

国管公积金面签所需材料

夫妻双方到场，带好夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。

初审时的材料都有哪些？

初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

市管公积金初审所需材料

如果是用夫妻中一个人的公积金贷款，需要本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；

如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。

国管公积金贷款买房没有初审。

公积金贷款买房时要注意哪些内容？

首先，面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，购房人可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。

其次，签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。

最后，夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，但如果在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。

（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 北京现在的公积金贷款政策、额度是怎样的

公积金分为市管公积金和国管公积金，现做对比介绍：

一、市属公积金和国管公积金辨别

从公积金联名卡、缴存地点、登记号等方面可以判断所属公积金类型是市属还是国管。

1.公积金联名卡

市属公积金：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、招商银行、中信银行

国管公积金：建设银行、中国银行、交通银行、工商银行

2.缴存地点

市属公积金：北京市(含各区县)住房公积金管理中心

国管公积金：中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

3.登记号

市属公积金个人登记号：身份证号+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

国管公积金个人登记号：一般以5开头，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

二、贷款中市属公积金与国管公积金的区别

在贷款中市属公积金和国管公积金的贷款受理机构不同，贷款条件、年限、额度等方面也有所不同。

1.贷款条件方面

无论是市属还是国管公积金，职工申请贷款时必须同时满足这4个条件：借款申请人在北京公积金管理中心建立账户；开户1年及以上并在申请贷款时连续12个月足额缴纳;目前仍处于缴存状态;申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

除以上条件，申请国管公积金贷款还应注意：

第三次申请国管公积金贷款，需第二次公积金贷款结清满5年;

第四次申请公积金贷款，不可用国管公积金;

近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度下浮20%，连续6次拒贷。

注：计算次数时，以家庭为单位，公积金贷款限于北京市申请的公积金贷款包括市属、国管以及中直。

2.贷款额度方面

市属公积金：

贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。其中对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至130万元。二套房贷款贷款额度为60万元。

国管公积金：

首套额度120万;二套80万。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，一般为余额的7~10倍。购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。

3.贷款年限方面

市属公积金和国管公积金贷款的年限均为25年，受贷款人年龄、房龄和贷款年限三个方面的制约。两种贷款方式的差别体现在对借款人年龄的要求不同：市管公积金原则上不得高于65周岁，如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。国管公积金贷款要求夫妻双方年龄要等于69岁。