房子交过首付没有贷款能退房吗

『壹』 房子已经付了首付没贷款，如果要退房，一般违约金要付多少

一般来说签合同最好分两步走，先交定金，在交首付款，合同有说明违约的情况下不返定金，如果没有交定金直接给的首付款，违约金最多是首付款的百分之十。

『贰』 房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续

1、买房交了首付不想要了可以申请退房，但是需要看你是否符合退房条件。

2、如果在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

3、买房首付交了如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

4、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

5、如果在不符合退房条件，那么购房者就需要承担相应的违约责任，支付违约金。

『叁』 交完首付后贷款办不下来可以退房吗

买房交了首付没办贷款可以退房吗
有正当理由才能退房。首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过规定比例。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

新房退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《民法典》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事

『肆』 买了房子付了首付，但是还没办贷款手续能退吗

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
   

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

『伍』 已交首付，贷款还没办下来，怎么才能退房

如果是因为自己的原因，需要根据与房地产开发商签订的合同进行协商退房，并支付罚金。如果是房地产开发商的原因，根据合同开发商支付赔偿金，并退还房款。
1、 因为自己的原因想退房，跟开发商房地产开发商协商后，不愿意退房，可以委托你的置业顾问或者其他的房产中介将房子转手，不过的支付一定的中介费用了，这个费用就看你当时跟中介这么商议的。
2、 如果是开发商房子质量问题，在与开发商办理房屋入住手续的时候，可以要求开发商出具该房屋的《建筑工程竣工验收备案表》，根据此表可以看出该工程是不是合格的。如果开发商不能出具，可有该工程没有组织验收或者说该工程质量不合格达不到要求。这种情况就可以拒绝收房，向开放商索要赔偿，并退回房款。
拓展资料
做买房贷款担保人有哪些风险
1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
2、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
3、我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。
4、目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。
5、影响是相对来说的，假如你做担保，那你肯定要有一定的资产，方可做担保人。但是以你什么都没有的情况下担保是不会成立的。如果做了担保人之后他还款什么的都及时的话，那对你没有什么影响的，但是他那边逾期什么的不还款什么的你是有连带责任的。

1、刚交定金、没签正式合同：好退，但是最好通过一些关系渠道的帮助退，自己退很难，还容易被开发商扣定金；
2、交了首付、尚未收房：可以退，大概60%可以退，40%退不了，需要有专业人士帮忙判断；
3、到了收房时间、没有交房、没有停工：可以退，但是现在有疫情，开发商会主张不可抗力；
4、到了收房时间、没有交房、已经停工，最好不要退，因为一旦烂尾就容易钱房两空；
5、售后包租商铺：建议早退，尤其是竣工但是未开业的时候，因为经营好是小概率事件，要趁着开发商有钱的时候退房；
6、已经交房、办了房产证：难退，除非房屋有严重的质量问题、面积缩水问题等硬伤，建议降价卖掉。

『陆』 我已交了首付款没办贷款可以退房吗

买房交了首付没办贷款，如果有下列情形的，可以退房：房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；或者卖方迟延交付房屋的等。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

『柒』 我买房子交了首付款，但是银行贷款没下来能退吗

会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

『捌』 买期房已经网签，交了首付，还没贷款，还能退房吗

基本上不能退款了，除非开发商不建房了。否则，既便能退房，也要交一大笔违约金。
期房价格便宜些，但风险也是最大的。不知何时能开建，会不会烂尾。开发商会不会卷款跑路等，不确定因素太多了。